Appartement à vendre, 70m², Chorges

Description

Rare à la vente : à seulement quelques minutes à pied du centre de Chorges et du lac de Serre-Ponçon, découvrez ce magnifique duplex T4 en dernier étage, bénéficiant d'une exposition plein sud, d'une vue dégagée sur les montagnes, d'un garage fermé et d'un stationnement privatif. Un emplacement particulièrement recherché : • Centre de Chorges à 5 minutes à pied• Plages de Chanteloube à 10 minutes• Savines-le-Lac à 10 minutes• 1res stations de ski à 20 minutes Situé au deuxième et dernier étage de la résidence, cet appartement développe 69 m² Loi Carrez et plus de 100 m² de surface au sol, offrant des volumes généreux et une excellente optimisation des espaces. Entretenu avec le plus grand soin, le bien se présente aujourd'hui dans un état remarquable, proche du neuf. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, la pièce de vie séduit par son atmosphère chaleureuse et sa belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour, prolongé par un agréable balcon offrant une vue dégagée sur les montagnes. Le niveau principal accueille également une chambre, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un cellier privatif situé sur le même palier complète utilement l'ensemble. À l'étage, deux belles chambres mansardées offrent un espace nuit chaleureux et confortable, idéal pour accueillir famille et amis dans un esprit de convivialité propre aux résidences de montagne. Pour compléter l'ensemble, le bien dispose d'un garage fermé ainsi que d'une place de stationnement privative, des prestations particulièrement appréciées sur le secteur. Résidence principale, pied-à-terre au coeur des Alpes du Sud ou investissement patrimonial, ce duplex réunit tous les critères les plus recherchés : dernier étage, exposition plein sud, vue montagnes, garage fermé, stationnement privatif et proximité immédiate du lac de Serre-Ponçon. Un bien rare offrant un équilibre idéal entre confort, nature et qualité de vie. Certaines photos ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (home staging) réalisé à l'aide de l'intelligence artificielle. Ces visuels sont présentés à titre d'illustration afin d'aider à se projeter dans les espaces. Le bien est vendu non meublé. Honoraires inclus de 5.38% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 euros. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 640 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2330.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Le Refuge Immobilier : Agent immobilier - Suzanne Bou Carte T Cpi . Nous vous proposons un accompagnement complet avant et après la vente : Simulation de revenus locatifs possible via notre agence. Conseils fiscaux : Micro-BIC, régime réel, etc. Choix du véhicule patrimonial : Sci, Sarl de famille, etc. Réseau local : mise en relation avec les meilleurs artisans de la région Vidéo de la visite sur demande.