Maison à vendre, 175m², Vallon-Pont-d'Arc

Description

Située dans la charmante commune de Vallon Pont d’Arc (07150) sur le secteur premium de la commune à mi chemin entre Ruoms et Vallon, cette propriété offre un cadre de vie paisible au coeur de la nature, à proximité de toutes les commodités. Nichée sur un terrain de 1700m2 entièrement clos, arboré avec portail automatique, cette maison entièrement rénovée, en plus de la partie neuve, saura vous séduire par son environnement calme et verdoyant, avec une vue sur le vieux village (toitures et murs en pierres) sans vis à vis, dans un quartier résidentiel, en bout d’impasse, sécurisé, tout en offrant un accès facile aux commerces et services. Les espaces extérieurs soigneusement aménagés comprennent une piscine de 8M/4 chauffée, sécurisée, au sel et avec un PVC armé, un terrain de pétanque, 75m2 de plage, une pergola Bioclimatique de 45m2 (10/4,5), idéal pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Vous avez également la possibilité de créer un potager qui pourra être arroser par la cuve de 10m3 qui récupère toutes les eaux de toitures (maison et garage). Son garage de 10/8 au sol avec deux portes électriques, une porte fenêtre et sol PVC est crépi également à l’intérieur, il a été réalisé en et peut recevoir 3 véhicules ou autre car il est alimenté en électricité, par une arrivée d’eau et le tout à l’égout. Sur la partie basse du terrain, même s’il reste relativement plat, un ancien garage de 3/5 au sol a été aménagé en 2026 en gite ou chambre d’amis avec salle de bain, douche, WC, télé, climatisation, isolation totale, coin couchage et terrasse extérieure, une indépendance totale. Cette maison de 10/10 au sol est un véritable havre de paix et a été rénové en sur un ensemble en RDC avec 3 chambres, une salle de bains deux vasques, un WC, un salon, une salle à manger ou un grand bureau et une cuisine avec son coin repas entièrement équipée en très haut de gamme. Elle est équipée d’une climatisation, de radiateurs électrique et possibilité de créer une cheminée ou un poêle (boisseaux existants). Raccordement au réseau collectif, notaire à Aubenas, visite sur rendez-vous, DPE C/A, comble sur isolé en 2025, estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 1180€ et 1640€, bien estimée par rapport au prix du marché en 06/2026 à 640KE. Je reste à votre disposition pour tous compléments d’informations.