Appartement à vendre, 61m², Boissy-Saint-Léger

Description

Investissez à BOISSY-SAINT-LÉGER en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. DONNÉES FINANCIÈRES : - Prix de vente : 195000 € - Loyer annuel : 10650 € - Rentabilité brute : 5.46 % - Rentabilité nette : 4.48 % LE BIEN : Situé au rez-de-chaussée, un appartement de trois pièces principales comprenant une entrée avec placard, un séjour avec un coin cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un water-closet, une terrasse. Ainsi qu'un emplacement de stationnement au sous-sol. LA RÉSIDENCE : Résidence Seniors - Nohée - Boissy-Saint-Léger - Seniors - située au 5D Rue de Paris Boissy-Saint-Léger 94470 À 30 min de Paris-Gare de Lyon en RER, cette résidence seniors bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces à proximité, centre commercial à 900 m et 645 ha d'espaces verts. Un cadre de vie attractif pour un investissement pérenne. GESTION ET SÉCURITÉ LOCATIVE : Le bail commercial en cours est confié à Nohee (Altarea), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. FISCALITÉ AVANTAGEUSE : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. ATOUTS DE CE BIEN : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Nohee (Altarea). RENTABILITÉ NETTE = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien. CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. (gedeon )