Appartement à vendre, 60m², Toulouse

Description

Appartement T3 traversant de 61,4m² (56m² en carrez - balcon 5,4m²), situé Rue Noguier, dans le quartier Pont des Demoiselles / Côte Pavée, entre Jean Rieux et Saint-Exupéry, dans un quartier calme et très recherché. Situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété conviviale, cet appartement allie luminosité, charme et emplacement idéal. Il offre une vue sur les Pyrénées depuis le balcon, sans vis-à-vis, et bénéficie d’une exposition parfaite assurant du soleil toute la journée. À seulement 5 minutes en vélo du Jardin des Plantes / Grand Rond, et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, le bien sera également à 500 m de la future station de métro Jean Rieux. Un atout rare pour ce secteur déjà prisé. Les atouts : Aucun travaux à prévoir, intérieur en très bon état Chaudière à condensation récente → faible consommation énergétique Climatisation réversible Cave 9m² + garage fermé 12,30m² + place de parking Petite copropriété chaleureuse et bien entretenue Charges faibles : env. 1 200 €/an Disposition : Entrée avec rangements Séjour spacieux et ensoleillé donnant sur un balcon plein sud Cuisine ouverte équipée et fonctionnelle Deux chambres avec rangements Salle de bain / Wc Localisation idéale : Entre Côte Pavée, Pont des Demoiselles, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate : Commerces de qualité et vie de quartier agréable Écoles et transports (future station métro Jean Rieux à 500 m) Jardin des Plantes / Grand Rond à 5 min Centre-ville à 10 min à vélo Surface : 61 m² avec balcon- 56 m² carrez Annexes : cave + garage fermé + place de parking intérieure Un véritable cocon lumineux, rare sur le secteur, alliant calme, confort et emplacement d’exception. Premier contact via l'application. Merci Aux Agences De Vous Abstenir