Maison à vendre, 234m², L'Houmeau

Description

17137, L’Houmeau – Maison De Charme 234 m², Pièce De Vie De 86 m², Jardin Piscinable, Calme Et Confort À BEAUSÉJOURRaphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette villa lumineuse et familiale située dans le quartier très prisé de Beauséjour, à L’Houmeau.Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l’annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me pour en faire la demande.? LocalisationÀ seulement 10 minutes à pied de la plage surveillée, à 10 minutes de La Rochelle et à proximité immédiate de l’île de Ré, cette maison offre un cadre de vie recherché, alliant calme, confort et nature.? Descriptif du bienSurface totale : 234,19 m² (dont 170,78 m² habitables + 63,41 m² pour garage, mezzanine et atelier)Pièce de vie de 86 m², traversante et lumineuse, avec cuisine américaine Ixina (installée en 2016), coin salon équipé d’un poêle à granulés (2016) et accès direct au jardinMezzanine de 24,5 m² surplombant le séjour, idéale en bureau, salle de jeux ou chambre d’appointDistribution des piècesRez-de-chaussée : deux chambres (10,20 m² et 11,23 m²), salle d’eau, Wc indépendantÉtage : deux chambres (10,38 m² et 19,65 m² avec dressing sur toute largeur), deuxième salle d’eau, Wc indépendant, grand palier aménageable en bureauParquet de l’étage refait en 2023Maison construite en 1983 sur vide sanitaireExtérieurs & annexesTerrain piscinable de 455 m²Deux pergolas bioclimatiques (4×4 m et 4×3 m), deux terrasses (25 m² et 26 m²), préau de 16 m²Garage de 25 m², atelier, trois places de stationnementÉquipements & confortChauffage : radiateurs électriques + poêle à granulésConsommation électrique maîtrisée (≈240 €/mois)Menuiseries changées en 2003Porte de garage remplacée en 2019Compteur de gaz en façade (raccordement possible)? Un cadre de vie recherché à L’HoumeauL’Houmeau est classée 1ʳᵉ en Charente-Maritime et 5ᵉ au niveau national pour sa qualité de vie (2024)Plage surveillée accessible à pied en 10 minutesPort du Plomb animé avec marchés, concerts, food trucksMarché local deux fois par semaine (mercredis et samedis matin) sur la place du 14 Juillet, au cœur du CentrebourgÎle de Ré accessible à véloNouvelle piste cyclable reliant L’Houmeau au centre-ville de La Rochelle, récemment achevée, permettant de rejoindre le cœur de ville en moins de 20 minutes, intégralement en voie sécuriséeCommerces de proximité, services médicaux et écoles accessibles à pied? Commodités & transportsBoulangerie, boucherie, coiffeurs, épicerie dans la communeSupérettes et supermarchés à proximité (Lagord, Nieul-sur-Mer)ÉducationÉcole maternelle et école élémentaire dans la communeTransports scolaires gratuits pour les enfants de moins de 11 ans (réseau Yélo)Transports & accèsLigne 10 du réseau Yélo reliant L’Houmeau (arrêt “Les Mouettes”) à La Rochelle – Place de VerdunAccès rapide aux axes routiers et à La Rochelle? Informations complémentaires? FinancementSi vous avez besoin d’un accompagnement pour votre financement, je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs — n’hésitez pas à me solliciter.? Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinetCHER Réseau, Consœurs, CONFRÈRESSi vous êtes un(e) professionnel(le) de l’immobilier, je suis ouvert à la collaboration pour ce bien. Contactez-Moi pour en discuter.Je serai ravi de vous faire visiter ce bien.N’hésitez pas à me et à prendre rendez-vous.