Appartement à vendre, 41m², Lens

Description

IMMODERN vous présente en EXCLUSIVITÉ à Lens, un superbe appartement T2 neuf de 41 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie moderne et recherché. Dès l’entrée, vous découvrirez un bel espace de vie de 23 m², baigné de lumière naturelle grâce à une excellente exposition, offrant un séjour confortable avec cuisine ouverte et un agencement optimisé pour un usage quotidien agréable et fonctionnel. La partie nuit se compose d’une grande chambre spacieuse, permettant aisément l’installation de rangements, ainsi qu’une salle d’eau contemporaine, pensée pour allier praticité et confort. L’appartement dispose également d’un balcon, véritable atout, permettant de profiter d’un extérieur privatif, idéal pour un moment de détente ou un espace café en plein air. Ce bien récent offre des prestations actuelles, une isolation performante et un confort thermique et acoustique répondant aux standards modernes, ce qui en fait un logement particulièrement attractif sur le secteur de Lens. Une place de parking privative vient compléter ce bien, un avantage rare et recherché dans ce secteur. Actuellement loué 520 € HC + 66 € de charges, il représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif sécurisé avec une rentabilité immédiate. Charges de copropriété annuelles: 904 €Dont récupérables auprès du locataire: 662 €Taxe foncière: 1 200 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 258 € et 349 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 41 m².