Appartement à vendre, 35m², Lucé

Description

Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur, combinant trois atouts majeurs : un emplacement stratégique, un état irréprochable et d'excellentes performances énergétiques. Situé à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cet appartement issu d'une construction récente (2012) séduit d'emblée par sa propreté et son entretien rigoureux. Le véritable point fort réside dans sa conception tournée vers le confort et la lumière. L'exposition principale plein Sud inonde la pièce de vie, mettant en valeur la cuisine, entièrement équipée. L'agencement est optimisé grâce à un espace nuit bien délimité, préservant l'intimité tout en maximisant le volume. La présence d'une agréable terrasse privative offre un véritable espace de vie supplémentaire, particulièrement recherché. Techniquement, le bien se distingue par un Dpe de qualité, synonyme de charges maîtrisées et de confort thermique assuré. Ce bien 'prêt à vivre' ne nécessite aucun travaux. Il cible parfaitement une clientèle de retraités désirant la fonctionnalité et un accès 'tout-à-pied' avec des activités organisées par le personnel, ou un investisseur avisé recherchant un placement sécurisé à forte rentabilité locative et sans gestion de travaux. Un produit clé en main. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 35 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 75 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).