Appartement à vendre, 45m², Le Cannet

Description

Nouvelle Agences s'Abstenir - Merci⚠️ - Prix de Particulier à Particulier (je suis le propriétaire vendeur) – Parallèlement à cela, l’annonce est gérée aussi par une agence. Si vous passez directement par moi : Aucun frais de commission d'agence à prévoir, soit une économie d'environ 6 à 7 % du prix de vente (qui faudrait rajouter) - Signature possible devant le Notaire de votre choix ou devant mon notaire habituel / Dossier prêt, visite rapide possible L’Appartement : • Surface : 44 m² • Séjour lumineux de 19,31 m² exposé Ouest • Cuisine indépendante • Surface Terasse : 11 m² • 2 ème étage avec Ascenseur • Climatisation installée et fonctionnelle • Chauffage collectif au gaz • Volet Electrique • Porte blindée de qualité (valeur 2 000 €) • Cave privative • Fibre Optique Haut Débit • Place de parking privative (porte coulissante & Vidéoprotection) Performance énergétique : • DPE : Classe C • Très bonne isolation thermique en hiver • Assainissement collectif (tout-à-l’égout) Emplacement idéal - Tout à pied : • Arrêt de bus local à 20 mètres toutes directions (Ligne 1) • Pharmacie, Boulangerie, Banque et Point relais à 50 mètres • Gare routière FlexiBus National et station-service à 2 min • Autoroute, Parc rénové et Commerces de proximité à 2 min (Leclerc) • Parking privatif comprise + place public gratuit le week-end au Cannet • Quartier bénéficiant également de la vidéoprotection municipale • Bar- Tabac à 50 mètres • Médecin généraliste à 30 mètres • Bureau de poste et commissariat à 100 m La Résidence : • Résidence calme et bien entretenue • Gardienne • Aucun travaux à prévoir • Ravalement de façade récent • Vidéosurveillance privée gérée par le syndic • Syndic très à l'écoute et réactif • Charges tout compris : 145 €/mois (eau chaude / froide & chauffage) Détails chiffrés et caractéristiques du bien ci-dessous : ✅Pendant certaines périodes de l'année, notamment lors des congrès et du Festival de Cannes, quelques jours de location peuvent suffire à couvrir l'ensemble des charges annuelles et générer un revenu complémentaire. Même si vous y résidez à l’année. Un atout considérable ! S'agissant d'un Investissement locatif intéressant : • L'appartement se loue facilement — potentiel locatif égal ou supérieur à 1 000 € à 1200/mois. • Emplacement premium et très recherché & à proximité immédiate des commodités ! Disponible maintenant à l'Achat - Prix : 230 000 € pour cause de promotion professionnelle Je réponds 24h/24 - 7j/7 & SMS Avec l’augmentation des températures caniculaires liée au réchauffement climatique, les derniers étages sont de plus en plus exposés à la chaleur. Privilégiez le confort thermique en optant pour un appartement en étage intermédiaire ou avec une excellente isolation.