Maison à vendre, 69m², Ecuras

Description

Decouvrez Un Havre De Paix En Pleine Nature Découvrez votre havre de paix en pleine nature Vous rêvez d'une maison où règnent calme, sérénité et verdure, le tout à proximité immédiate d'une ville avec toutes les commodités et sans travaux ? Cette maison rénovée est faite pour vous ! Un cadre bucolique et enchanteur : Située dans un site protégé Natura 2000, cette charmante maison de 68,90 m² se trouve au cœur d'un environnement naturel d'exception. Entourée de paysages préservés et proches de sites touristiques renommés (Golf international 18 trous, Site du Chambon, Lacs de Haute Charente, Périgord Vert, etc.), elle offre un équilibre parfait entre détente et loisirs. Pour les passionnés de nature et de tranquillité, c'est un véritable petit coin de paradis. Un lieu de vie alliant confort et praticité : • Pièce de vie lumineuse : séjour/salon avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur). • Espace nuit : deux chambres chaleureuses. • Salle d'eau moderne : douche, vasque sur meuble, emplacement pour lave-linge et sèche-linge. • Jardin et extérieurs : parcelle de 333 m² avec terrasse couverte sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur un espace naturel non constructible. Atouts supplémentaires : • Piscine, plan d'eau, terrain de tennis et de pétanque à proximité immédiate, ainsi qu'un golf 18 trous. • Chauffage électrique, toutes menuiseries en Pvc double vitrage (sauf trois fenêtres côté sud en simple vitrage). • Installation prévue d'une pompe à chaleur réversible avant la vente, améliorant la performance énergétique du logement (actuellement classé E, futur classement estimé C). Une opportunité unique : Cette maison, idéale pour un usage personnel ou locatif (saisonnière ou à l'année), est proposée au prix de 93 000euros (dont 3 000 euros Ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit 90 000 euros net vendeur. Nous restons à votre entière disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner au mieux dans votre projet. Nous étudierons avec le plus grand soin toute proposition sérieuse. Charges et informations pratiques : • Charges annuelles : 1 300 euros. • Taxe foncière 2024 : 366 euros. • Assainissement : tout à l'égout. • Performance énergétique et climatique comme suit : classe E (297 kWh/m²/an) dont émissions de gaz à effet de serre classe B (9 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (entre 1595 euros et 2157 euros) Prix moyens des énergies indexés .sur les années 2021, 2022 et 2023. (Abonnements compris) Localisation stratégique : Proche des départements limitrophes de la Dordogne et de la Haute-Vienne, cette maison bénéficie d'un accès aisé à tous les commerces et commodités. Numéro de mandat : 5150 Mentions légales obligatoires : • Numéro Rcs : 443 052 139 • Carte professionnelle : Cpi 160 120 (Cci de la Charente) • Médiateur : Cnp Médiation Consommation, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint Chamond. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr Référence annonce : Ob Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 90 000 € A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 15600 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 595 € et 2 157 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations