Maison à vendre, 95m², Exincourt

Description

Pour plus de photos, n'hésitez pas à me . Superbe Maison sur sous-sol de type F4, lumineuse, très bien exposée, entièrement rénovée, sans travaux à prévoir, d'une superficie de 95m2, édifiée sur terrain de 6,44 ares dans secteur prisé, calme et proche de toutes commodités. - Agencement intérieur : Entrée sur couloir équipé de grands placards garde-manger, divers et penderie, desservant une vaste pièce de vie de 27m2 s'ouvrant sur une belle terrasse de 40m2. Une cuisine séparée toute équipée, 3 chambres dont une avec placard dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et un Wc séparé. Le tout sur le même niveau avec accès au sous-sol par escalier. Grand sous-sol complet de 99m2 composé d'un espace garage 2 voitures avec porte motorisée et portillon intégré, un dégagement, une buanderie, un espace atelier, une grande pièce de loisir et un espace de rangement pour le bois de chauffage. Murs, sols et plafonds peints. - Agencement extérieur : Terrain tout engazonné, clôturé, bien entretenu. Grand espace de jeu. Terrasse surélevée de 40m2 très bien exposée, dallée en grès cérame, sans vis-à-vis et avec vue donnant sur un grand verger, deux stores-bannes, un espace salon de jardin. Emplacement pour piscine hors sol de 5 mètres de diamètre, exposé au soleil toute la journée. Une cour d'entrée avec 2 places de parking et possibilité de stationner plusieurs véhicules le long de la propriété. - Caractéristiques techniques : ▪︎ Construction traditionnelle, murs en briques, 3 dalles béton. ▪︎ Fenêtres Pvc double vitrage avec volets roulants électriques au niveau de plain-pied et fenêtres double vitrage au sous-sol également. ( 2016 ) ▪︎ Très bonne isolation en laine de verre de 200cm sur les murs périphériques en intérieur et laine de roche de 200cm et 100cm posées en croisé dans les combles perdus, accessibles depuis l'extérieur. ( 2016 ) ▪︎ Chauffage composé d'un poêle à bois de 9 kW dans la pièce de vie, de radiateurs à inertie fonte programmables dans chaque chambre, cuisine et d'un sèche serviette dans la salle d'eau. ( 2016 ) Ballon d'eau chaude électrique de 200l. ▪︎ Carrelage au sol sur tout le niveau de plain-pied, faïence dans salle d'eau, Wc et parquet dans les chambres. ▪︎ Fibre optique ▪︎ Assainissement tout à l'égout. - Exposition optimale : ▪︎ 2 chambres + cuisine : Est. ▪︎ Salon / Salle à manger + terrasse et espace salon de jardin : Sud, Ouest. ▪︎ 1 chambre : Ouest. ▪︎ Salle d'eau : Nord. - Impôts fonciers : ▪︎ 1185 euros pour 2024. ▪︎ 1305 euros pour 2025. - A proximité : ▪︎ Accès piste cyclable "la Coulée verte" à 150m. ▪︎ Arrêt de bus Fromagerie ( lignes A et F ) à 300m, Zingg ( lignes A, F et Z ) à 250m, Gros pierrons ( lignes T1, T2, D et Z ) à 700m. ▪︎ Accès A36 à 1 km. ▪︎ Grandes surfaces à 1 et 2 kms. ▪︎ Ecoles maternelle et primaire à 700m. ▪︎ Lycées à 1,6 km. ▪︎ L'Axone de Montbéliard à 1 km. ▪︎ Clinique + médecins + dentistes + laboratoire à 500m. - Dpe : Effectué le 14 octobre 2025. Performance énergétique classée en D. Consommation d'énergie primaire de 211 kWh/m2/an et finale de 134 kWh/m2/an. Dont émissions de gaz à effet de serre classée en B ( 6 kg CO2/m2/an ). Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1270 euros et 1770 euros par an. Simulation sur le site Ademe du nouveau Dpe effectif en Janvier 2026 : Consommation d'énergie primaire de 187 kWh/m2/an. Pour information, classement énergétique en D : De 181 kWh à 250 kWh.