Appartement à vendre, 29m², Troyes

Description

Bonjour ? Nous nous separons de ce beau T1 meublé de 29 m² avec balcon. Entièrement rénové en Aout 2025 ⚠️ Vente de particulier à particulier Situé ​à 10 minutes du centre-ville de Troyes ?, dans la résidence Le Parc des Noëls au 8 rue des Noëls, dans un cadre arboré ?, fermé et sécurisé avec gardien ?. ​Disponible et libre (sans locataire). Idéal pour y habiter immédiatement (étudiant, jeune actif) ou pour un investissement locatif clé en main (précédent loyer : 480 €/mois CC). ​Aucuns frais d'agence à prévoir. ​Les plus du bien : ​Rénovation complète à neuf (été 2025) : sols, peintures, mobilier, literie et équipements récents. ​Isolation extérieure + façade + pvc datent de 2020. Balcon avec vue totalement dégagée ?, sans vis-à-vis, très lumineux. ​Description : - ​Pièce dressing ? - Pièce en coin bureau. ? - Salle de bain avec baignoire et wc. ? - ​Pièce de vie lumineuse donnant sur balcon. - ​Cuisine fermée équipée ? : vaisselle, plaques induction, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, lave linge séchant. - ​Fenêtres double vitrage avec volet roulant électrique. ​Annexes : ​Place de parking privative ?. ​Cave sécurisée collective en sous-sol. ​Données financières ? : - Loyer du locataire actuel : 480€/mois Cc (depart le 15 septembre) - ​Charges de copropriété : 120 € / mois (incluant chauffage collectif gaz et entretien). - ​Taxe foncière : 725 € / an. ​Premier contact par messagerie ou téléphone. Photos ou vidéos supplémentaires sur demande. Agences s'abstenir merci. Pourquoi nous vendons ? Nous sommes mutés dans le sud dans quelques mois et ne souhaitons pas confier la gestion à une agence. Bonne journée