Appartement à vendre, 28m², Caen

Description

Je vends ce superbe appartement atypique, entièrement aménagé en 2025, dans un immeuble de la reconstruction au troisième et dernier étage. La couverture, (en ardoises) les fenêtres de toit (avec occultant), l'isolation de 40 centimètres en laine de bois, les murs, portes et tout l'intérieur, de la cuisine (aménagée et équipée) à la salle de bains, est neuf (2025). L'ensemble a été livré en septembre 2025 et loué jusqu'en juin. Il est totalement meublé. Si la surface Carrez représente 28 m², la surface au sol est de 40 m². Tout l'appartement (en duplex) a été optimisé, permettant ainsi la création de deux espaces nuit. Une cave complète l'ensemble, permettant le stockage d'un ou plusieurs vélos. Il convient parfaitement à un primo accèdant, ou à un bailleur, Il est idéal pour un couple, avec ou sans enfant, ou pour une location saisonnière. La parfaite isolation (thermique et phonique) le transforme en un havre de paix dans un secteur vivant. Je le vends entièrement meublé pour des raisons de santé. Très belle opportunité. La rue d'Auge relève d'un "permis de louer" délivré par la Mairie, totalement conforme. Visites faciles. Des travaux de peinture de la cage d'escalier et des huisseries, ont été votés, à la charge du vendeur et seront réalisés dans les mois qui viennent.