Maison à vendre, 162m², Lectoure

Description

Amoureux des vieilles pierres, de la nature et des grands espaces, découvrez cette authentique maison en pierre du pays datant de 1640, située au cœur de la campagne gersoise, à seulement 10 minutes en voiture de Lectoure. Rénovée au début des années 1990, cette maison de plain-pied bénéficie d'un environnement privilégié, au milieu des champs, avec une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante. Un cadre paisible pour profiter pleinement de la vie à la campagne, tout en restant à proximité de Lectoure. LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ •⁠ ⁠Maison de plain-pied en pierre du XVIIe siècle •⁠ ⁠162 m² habitables •⁠ ⁠4 chambres et 2 salles de bain fonctionnelles •⁠ ⁠Terrain d'environ 6 500 m² (65 ares) •⁠ ⁠Grande terrasse couverte de 28 m² •⁠ ⁠Nombreuses dépendances et espaces de stockage •⁠ ⁠Hangar agricole •⁠ ⁠Environnement calme et vue exceptionnelle •⁠ ⁠Terrain permettant d'envisager la création d'une piscine LA MAISON La maison comprend une cuisine, un salon-salle à manger, quatre chambres et deux salles de bain fonctionnelles. Le garage intérieur de 36 m², qui s'ajoute à la surface habitable, offre un espace de stationnement et de rangement appréciable. La terrasse couverte de 28 m² invite à profiter des beaux jours, à partager des repas en plein air et à admirer les paysages environnants. DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété dispose également de : •⁠ ⁠Un garage extérieur d'environ 15 m² •⁠ ⁠Un espace de rangement de 60 m², idéal pour le matériel et les outils de jardinage •⁠ ⁠Une partie de 50 m² à restaurer entièrement, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire •⁠ ⁠Un hangar agricole Ces espaces conviendront particulièrement aux personnes ayant besoin de stockage, disposant de matériel ou souhaitant développer un projet adapté au bien et aux règles d'urbanisme applicables. UN EXTÉRIEUR À IMAGINER SELON VOS ENVIES Le terrain d'environ 65 ares offre de beaux espaces pour profiter de la nature et aménager un jardin à votre goût. Une ancienne piscine est présente sur le terrain, mais elle n'est plus exploitable et devra être rebouchée. Le terrain reste piscinable, permettant d'envisager la création d'une nouvelle piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. INFORMATIONS TECHNIQUES •⁠ ⁠Maison en pierre datant de 1640 •⁠ ⁠Rénovation complète au début des années 1990 •⁠ ⁠Volets en bois •⁠ ⁠Châssis en simple vitrage en très bon état. •⁠ ⁠Chauffage par chaudière au fioul et PAC à remettre en route. •⁠ ⁠Pas de climatisation •⁠ ⁠toiture et isolation de la toiture refaites il y a une dizaine d’années •⁠ ⁠DPE: classe C •⁠ ⁠Assainissement à mettre en conformité, devis disponible. UN BEAU PROJET POUR LES AMOUREUX DE L'AUTHENTICITÉ Pour bénéficier d'un confort moderne et d'une décoration actuelle, des travaux de modernisation sont à prévoir. Cette maison s'adresse donc aux acquéreurs qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie, réaliser certains travaux eux-mêmes ou faire appel à des professionnels. Son charme historique, ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances et son environnement exceptionnel constituent de véritables atouts pour qui recherche une propriété différente, avec du caractère et des possibilités. Que ce soit pour une maison de famille ou une résidence principale à la campagne, cette propriété offre un cadre de vie privilégié au cœur du Gers. Prix de vente : 279000€, une discussion raisonnable peut être envisagée. Visite sur rendez-vous. Venez découvrir le potentiel de cette demeure ancienne et son environnement unique !