Appartement à vendre, 78m², Aubervilliers

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Aubervilliers Situé à Aubervilliers, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 78,82 m² pour un prix de 419 000 €. Implanté au 3e étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition sud qui assure un bon ensoleillement tout au long de la journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une famille ou à des personnes recherchant un espace de vie confortable. La surface utile de 81,93 m² permet d'envisager une organisation fluide des espaces, avec un séjour convivial et une cuisine intégrée. Chaque chambre offre un espace suffisant pour un aménagement personnalisé, tandis que les pièces de vie sont pensées pour faciliter le quotidien. Le logement se trouve au 3e étage et profite d'une orientation sud, garantissant une luminosité naturelle appréciable. Construit en 2027, il présente un état neuf conforme aux dernières normes énergétiques, avec un classement DPE A et GES A, témoignant d'une excellente performance environnementale et d'une isolation thermique de classe A. Ce niveau de qualité assure un confort optimal et des coûts énergétiques maîtrisés. Un balcon de 6,21 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour profiter de l'air libre. En outre, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule. Ces atouts extérieurs et annexes renforcent la praticité et le confort de vie au sein de ce logement. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un ascenseur dessert l'étage, tandis que les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont disponibles, assurant une excellente connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus pour un usage quotidien confortable. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. La qualité de la construction et les équipements modernes assurent une habitation durable et agréable. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON