Appartement à vendre, 83m², Annecy

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Annecy Situé à Annecy, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 83,48 m² pour un prix de 590 000 €. Implanté au premier étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027, dans le cadre d'un programme immobilier neuf respectant les dernières normes en vigueur. Conçu pour accueillir une famille ou un couple souhaitant disposer d'espaces distincts, ce logement comprend trois chambres, un séjour de 50 m² ainsi qu'une cuisine. L'agencement permet une circulation fluide entre les pièces, favorisant un usage quotidien confortable et fonctionnel. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'ensemble, répondant aux besoins de commodité et d'intimité. Le logement se trouve au premier étage, offrant un cadre de vie calme et lumineux grâce à son orientation sud-ouest. L'année de construction, 2027, garantit un état intérieur et général neuf, avec une performance énergétique élevée attestée par un DPE de classe A et un GES également classé A. Ces indicateurs témoignent d'une isolation thermique optimale et d'une consommation énergétique maîtrisée. Un balcon de 20,93 m² prolonge l'espace de vie, apportant un extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Cet espace extérieur est un véritable atout pour ce type de logement, permettant d'aménager un coin détente ou un espace repas en plein air. Les équipements intérieurs incluent des volets roulants électriques, un double et triple vitrage pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, garantissant un accès rapide et fiable. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés, assurant un confort complet au quotidien. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, offre un cadre de vie pratique et agréable. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et une consommation énergétique réduite. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN