Appartement à vendre, 161m², Montluçon

Description

Situé en plein coeur de Montluçon, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et du centre historique, découvrez ce vaste appartement de 161 m² offrant un fort potentiel d'aménagement. Installé au 4e étage d'un immeuble Art déco construit en béton armé début 1900 avec une extension en 1933, ce bien se distingue par ses grands volumes, sa belle luminosité et sa vue dégagée sur la ville, le Cher, le château des Ducs de Bourbon et les Combrailles. Actuellement configuré en anciens bureaux et entièrement à réhabiliter, l'appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un bien unique, sans murs porteurs. Il dispose actuellement d'une dizaine de pièces et leurs annexes, avec également une cheminée en fonction et une terrasse exceptionnelle de 35 m², véritable atout en plein centre-ville. Une cave complète le bien. Chauffage individuel au gaz. Les points forts : - Surface de 161 m² - Terrasse de 35 m² - Grands volumes et belle luminosité - Fort potentiel après rénovation - Vue dégagée sur Montluçon, le Cher et le château - Situé sur le parking Saint-Pierre - Immeuble Art déco - éligible à la Fondation du patrimoine (subventions sur travaux de réhabilitation extérieure) - Cave Investissement idéal pour un projet de rénovation complète Un bien rare par sa surface, son emplacement et sa terrasse, idéal pour un projet de résidence de caractère. DPE : G - GES : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 010 € et 5 480 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Agences et professionnels de l'immobilier : merci de ne pas me .