Appartement à vendre, 102m², Clermont-Ferrand

Description

T4 de caractère – 102 m² – Lumineux et traversant 249 000 € – Vente entre particuliers Je vends mon appartement de 101,59 m² loi Carrez, situé sur l’avenue arborée Albert-et-Élisabeth, à proximité de la gare et du centre-ville de Clermont-Ferrand. Il se trouve au 3ᵉ étage sans ascenseur, dans un bel immeuble de cachet ancien. L’appartement a été rénové tout en conservant le charme de l’ancien : cheminées, beaux volumes et grandes hauteurs sous plafond. Traversant, exposé plein sud et très lumineux, il bénéficie de vues dégagées, notamment sur le puy de Dôme et la cathédrale depuis son petit balcon. ✦ Ce que j’aime particulièrement, ce sont ses volumes et les différentes possibilités d’aménagement. Aujourd’hui, il se compose : • D’une grande chambre de 19 m² avec dressing sur mesure. • D’un salon de près de 20 m². • D’une salle à manger de 14,7 m². • D’une bibliothèque / bureau de 20,6 m². Les pièces communiquent entre elles et disposent de portes permettant de les séparer. Il est donc possible de profiter d’un vaste espace de vie de presque 55 m² ou de disposer de trois chambres et d’un salon, sans travaux. ✦ Les autres atouts : • Appartement en très bon état, aucun travaux à prévoir. • Double vitrage, avec isolation acoustique renforcée côté rue. • Rue calme à sens unique. • Aucun logement au-dessus sur environ la moitié de l’appartement. • Petit balcon avec vue sur le puy de Dôme et la cathédrale. • Cave et grenier individuels. • Local à vélos commun et fermé à clés. ✦ Une chambre de bonne de 8,3 m², située à l’étage supérieur, est également comprise dans la vente. Elle dispose de l’électricité, du chauffage ainsi que d’une arrivée et d’une évacuation d’eau. Cet espace s’ajoute aux 101,59 m² de l’appartement. Elle offre différentes possibilités d’utilisation (buanderie, bureau, chambre d’ami…) et un potentiel de création de duplex, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. ✦ Emplacement : La gare, le centre-ville, les commerces, les transports en commun et les pistes cyclables sont facilement accessibles. Le siège social de Michelin et les centres hospitaliers se trouvent à environ 10 minutes à pied. ✦ Informations pratiques : • Surface : 101,59 m² loi Carrez, hors chambre de bonne. • Type : T4. • 3ᵉ étage sans ascenseur. • Chauffage individuel au gaz. • Charges électricité gaz facture EDF 2026 : 182 €/mois. • DPE : D. • Charges de copropriété : 90 €/mois. • Taxe foncière : 1 638 €/an. C’est un appartement dans lequel j’ai beaucoup aimé vivre, notamment pour sa lumière, ses grands espaces et son calme. Je reste disponible pour répondre à vos questions et organiser une visite. Pour toute question ou demande de visite, merci de me dans un premier temps via la messagerie Leboncoin. Vente de particulier à particulier. Agences immobilières, merci de ne pas me démarcher.