Maison à vendre, 115m², Arces-Dilo

Description

Prix Négociable Dans La Limite Du Raisonnable (vente sans intermédiaire) Découvrez le charme intemporel de notre ancienne maison mitoyenne datant de 1810, entièrement rénovée avec soin, située sur la paisible commune d'Arces-Dilo. Ce bien de caractère offre 115 m² habitables sur un terrain clos de 860 m², complété par une grande grange au potentiel exceptionnel. Caractéristiques Principales Surface habitable : 115 m² Terrain : 860 m² clos Année de construction : 1810 (rénovation complète) Grange : Vaste potentiel de stockage, d'aménagement professionnel ou résidentiel (toiture neuve). Détail des Espaces - Rez-de-chaussée : Salon lumineux offrant une vue dégagée sur le jardin. Entrée donnant sur une grande cuisine spacieuse, entièrement aménagée et équipée d'un îlot central. Salle à manger chaleureuse équipée d'un poêle à bois performant capable de chauffer l'ensemble de l'habitation. Salle d'eau avec Wc. - À l'étage : Deux belles chambres, dont une bénéficie d'une terrasse privative surplombant le terrain. Salle de bain avec Wc. Accès aux combles aménageables (par trappe), offrant une réserve de surface supplémentaire d'environ 40m². - Extérieur & Dépendance (La Grange) : La grande grange, avec sa toiture neuve, est divisée en trois parties distinctes : Espace sécurisé/isolé : Fermé par porte, avec deux fenêtres en double vitrage et volets bois. Espace intermédiaire : Deux séparations en parpaings. Abri couvert : Idéal pour stationnement ou stockage facile. Praticité : Récupérateurs d'eau de pluie, et un portail/portillon à l'arrière du terrain pour un accès direct et facilité. Prestations Modernes et Confort Énergie : Chauffage au bois (poêle) et électrique d'appoint. Isolation : Excellente isolation réalisée. Menuiseries : Double vitrage partout et volets roulants électriques solaires (autonomes). Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout. État général : Toiture de la maison vérifiée, grange avec toiture neuve. Localisation (Arces-Dilo) Profitez d'un cadre de vie paisible avec un accès rapide aux commodités : Migennes : 15 min Saint-Florentin : 15 min Villeneuve l'Archevêque (sortie A5) : 15 min Sens : 25 min Coup de cœur assuré pour ce bien alliant confort moderne et charme de l'ancien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 172 et classe Climat A indice 5. Contactez nous !