Maison à vendre, 324m², Nissan-lez-Enserune

Description

Situé au coeur du village préservé de Nissan-lez-Enserune, cet ensemble immobilier d’exception dévoile ce magnifique loft en duplex de 202m² meublé, né de la réhabilitation d’une grange par un architecte et une maison bourgeoise accolée de 122m², à rafraichir, construite dans le centre historique du village en 1880. Édifié sur une parcelle rare de 1 076 m² en position dominante avec vue, au coeur du village, cet ensemble immobilier révèle un domaine intimiste. Alliance parfaite entre vie tout à pied et quiétude, ce bien constitue une opportunité patrimoniale d’exception. Dès l’entrée dans le loft, le bien séduit par une pièce de vie cathédrale spectaculaire de 58 m2, baignée de lumière et sublimée par une remarquable hauteur sous plafond. Cet espace aérien réunit un vaste salon séjour avec poêle à granulés, une cuisine ouverte avec îlot, magnifiée par des plans de travail en marbre et un cellier. Le rez-de-chaussée accueille également un espace parental de 30m² avec dressing et salle de bains sublimée par un plan double vasque sur mesure, en pierre marbrière taillée dans la masse et, séparément, des toilettes suspendues. Le niveau inférieur propose un bel espace de 45m², aujourd’hui aménagé en salon intimiste pour vos soirées billard et réception ou une salle de sport. L’étage, desservi par un escalier sur mesure mêlant acier et bois, distribue une seconde suite complète de 20m², avec chambre, dressing, salle d’eau et toilettes séparées. Alliance subtile de matériaux nobles : pierre, métal, bois, ce bien rare propose un cadre de vie singulier conjuguant le charme de l’ancien et des prestations contemporaines haut de gamme. Une extension de 35m², dépendance idéale pour recevoir des proches en toute intimité ou générer un revenu locatif, entièrement équipée avec coin kitchenette, salle d’eau et toilettes séparées. Cette pépite intimiste s’articule autour d’une terrasse en bois type patio de plus de 40m² prolongeant les espaces de vie et offrant une vue panoramique sur les trois moulins de la commune, d’un jardin privatif avec puits et d’un bassin de nage de 11×3 mètres en pierre du Gard. Cadre de vie hors du commun, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique proche des commerces et écoles, à mi-chemin entre Béziers (10 km) et Narbonne (15 km), et à une quinzaine de minutes des plages de la Méditerranée. En complément du loft principal et de ses espaces extérieurs intimistes, la propriété intègre une seconde bâtisse de village de 122 m². À rafraîchir selon vos projets, cette maison indépendante composée de 4 chambres, constitue une réelle opportunité patrimoniale : elle se prête aussi bien à une activité de gîte ou de location saisonnière, à l’accueil de proches qu’à une revente indépendante ultérieure. La chaudière gaz nouvellement changée alimente le plancher chauffant, la climatisation réversible installée dans chaque suite confèrent un DPE : C / GES : C. Pour parfaire le tout, un grand garage de 65m² directement accessible par la maison, offre un confort de stationnement rare et indispensable en centre-ville. Dossier complémentaire sur demande auprès de Aurélie PELLION ou Montant réel des dépenses annuelles d’énergie électriques et gaz, de septembre 2025 à aout 2026 entre 1 900€ et 2 200€/an.