Maison à vendre, 138m², Meyzieu

Description

Propriété 5 pièces 138 m² Exclusivité Blaow Immobilier ! Il y a des maisons qui se visitent… et d'autres dans lesquelles on se projette immédiatement. À Meyzieu, à seulement quelques pas du Grand Large, cette propriété familiale est de celles qui offrent bien plus qu'une adresse : elle propose un véritable cadre de vie. Dès l'entrée, les volumes séduisent. À l'étage, la pièce de vie de près de 45 m² baignée de lumière devient naturellement le coeur de la maison. Les poutres apparentes, la cheminée et les larges ouvertures créent une atmosphère chaleureuse où l'on imagine déjà les repas en famille, les soirées d'hiver au coin du feu ou les moments de convivialité entre amis. La cuisine indépendante prolonge cette sensation de confort et s'ouvre sur une première terrasse, discrète et protégée par les arbres. Un véritable cocon pour savourer les petits-déjeuners au calme ou partager de longs repas d'été à l'ombre de la végétation. De l'autre côté, accessible depuis les espaces de vie, une seconde terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours. Apéritifs entre amis, soirées en famille ou installation d'un jacuzzi… chacun pourra imaginer son propre art de vivre. Un grand balcon couvert complète harmonieusement ces espaces extérieurs et permet de profiter de l'extérieur tout au long de l'année, quelles que soient les saisons. L'espace nuit accueille trois belles chambres aux volumes généreux ainsi qu'une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Une distribution pensée pour offrir confort et intimité à chacun. Mais cette propriété réserve également un atout particulièrement recherché : un studio indépendant entièrement aménagé avec kitchenette, salle d'eau et sanitaires. Véritable espace polyvalent, il pourra accueillir des proches, offrir davantage d'autonomie à un adolescent, recevoir une activité professionnelle ou encore permettre le développement d'une activité de location saisonnière. Les propriétaires actuels l'ont d'ailleurs exploité avec succès en location de courte durée, générant ainsi un revenu complémentaire appréciable. Côté technique, tout a été pensé pour offrir confort et sérénité : pompe à chaleur air/eau récente assurant le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sanitaire, climatisation, isolation des combles, menuiseries en double vitrage, toiture entretenue… autant d'investissements déjà réalisés qui permettent aujourd'hui à cette maison d'afficher un excellent classement énergétique (DPE C). Le sous-sol d'environ 44 m² constitue un véritable espace supplémentaire à exploiter selon vos envies : atelier, salle de sport, espace de loisirs ou stockage. Il est complété par un garage de plus de 35 m² particulièrement appréciable au quotidien. Une propriété entretenue avec soin, où il ne reste plus qu'à écrire une nouvelle histoire. Et si c'était la vôtre ? Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Sébastien Couvelaire, votre agent, . Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 801 435 702. Réf : 214 Votre conseiller BLAOW : Sebastien COUVELAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 435 702 RCP Galian Surface : 138 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).