Maison à vendre, 191m², Vacquiers

Description

Exclusivité Innovilla Au centre du village et au calme, découvrez cette Maison familiale T7 de 200 m2 à l'environnement privilégié et la vue dégagée. Construite en 1970, puis agrandie et terminée en 2009, elle offre de beaux volumes et une belle luminosité. La villa s'ouvre sur une entrée spacieuse desservant les différents espaces. Côté nuit, on retrouve quatre belles chambres dont une actuellement aménagée en dressing. Cet espace est complété d'une salle de bain entièrement rénovée (avec douche italienne et baignoire), un coin buanderie et un wc séparé. Le coeur de la maison se compose d'un espace de vie de 84m2(sans les mezzanines), dont une entrée de 16m2, un séjour spacieux de 46 m² avec plafond cathédrale, sublimé par une charpente apparente et une cheminée qui apportent beaucoup de charme à l'ensemble. Belle cuisine de 22,79 m2 ouverte et entièrement équipée, donnant accès à une terrasse dominante. Deux mezzanines (9,72 m² et 15,99 m²) surplombent le séjour et offrent des espaces supplémentaires parfaits pour un bureau, une salle de jeux ou un coin détente. Dans la continuité de la cuisine, une seconde partie de la maison accueille une chambre indépendante, ainsi qu'une seconde buanderie, donnant accès sur un double garage ouvert, ainsi qu'un beau sous-sol et une cave à vin. L'ensemble des pièces de cette villa sont orientées vers l'extérieur par de belles ouvertures apportant une belle luminosité et une sensation d'espace. Elles profitent également du lever du soleil qui émerge derrière les collines et révèle une vue panoramique dégagée à couper le souffle. Ces mêmes collines, qui cette fois contournées en fin de journée, viennent s'illuminer par ses derniers rayons, pour s'éteindre lentement. Un vrai spectacle quotidien. Le tout sur 1500 m2 environ de terrain, bien arboré avec un bel espace parking, portail motorisé et un abri de jardin. Attention prévoir quelques travaux, notamment une nouvelle pompe à chaleur sur le Système de chauffage aujourd'hui par géothermie avec un plancher chauffant dans la partie la plus récente, et d'un gainable (climatisation réversible) dans celle d'origine. Ensuite il faut revoir l'assainissement autonome, l'étanchéité d'une des terrasses et prévoir pour les personnes qui le souhaiteront de mieux clôturer la propriété. Nous consulter pour plus d'informations. Prix de vente global 379.000 € dont 16.000 €Ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Conso Energetique : B106 Emission De Gaz : A3 Date de réalisation du diagnostic : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 € et 2190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du Dpe Mandat de vente : n°380 (4.41 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)