Maison à vendre, 24m², Deauville

Description

DEAUVILLE – INVESTISSEMENT LOCATIF PIERRE & VACANCES – BAIL COMMERCIAL JUSQU’EN 2035 PUR PRODUIT D’INVESTISSEMENT – LOYER CONTRACTUEL DE 4 341 € HT / AN – GESTION PIERRE & VACANCES À Deauville, au sein de la résidence Les Embruns, découvrez ce studio de 23,40 m², vendu dans le cadre d’un investissement locatif sous bail commercial avec le Groupe Pierre & Vacances. Ici, pas de recherche de locataire ni de gestion locative quotidienne : le bien est exploité par PV Exploitation France, filiale du Groupe Pierre & Vacances, dans le cadre d’un bail commercial. Le bail vient d’être renouvelé pour une durée de 9 ans, à compter du 1er octobre 2026 et jusqu’au 30 septembre 2035, offrant ainsi à l’acquéreur une excellente visibilité sur son investissement à long terme. Loyer contractuel : 4 341 € HT par an, soit environ 361,75 € HT par mois, indépendamment de la gestion quotidienne de l'appartement par son propriétaire. Le loyer est par ailleurs prévu comme révisable annuellement selon l’indice de référence prévu au bail. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, d'un espace nuit, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un balcon donnant sur les espaces verts de la résidence. Le logement est vendu meublé et exploité, avec reprise du bail commercial en cours. La copropriété représente, sur le dernier décompte communiqué, 1 979,85 € de charges annuelles, dont 1 631,32 € identifiés comme locatifs. La quote-part non locative ressort ainsi à environ 348,53 € sur cet exercice, sous réserve naturellement des régularisations et dépenses exceptionnelles de copropriété. On obtient donc : Revenus locatifs contractuels : 4 341 € HT / an Quote-part de charges de copropriété non locatives constatée : environ 348,53 € / an Revenu avant fiscalité, taxe foncière et éventuelles dépenses exceptionnelles : environ 3 992 € / an Un produit particulièrement adapté à l'investisseur recherchant un placement immobilier géré, avec un exploitant institutionnel reconnu, un bail long nouvellement renouvelé jusqu'en 2035 et une visibilité immédiate sur les revenus locatifs. Les atouts de l'investissement : Exploitant : Groupe Pierre & VacancesBail commercial renouvelé jusqu'au 30 septembre € HT de loyer annuel contractuelGestion locative assurée par l'exploitantStudio de 23,40 m²Appartement meubléBalcon avec vue sur les espaces vertsEmplacement à DeauvilleProduit d'investissement sans gestion locative quotidienneLoyer révisable conformément aux dispositions du bail Un investissement clé en main permettant de se positionner sur l'immobilier de Deauville tout en bénéficiant d'un bail commercial de longue durée avec Pierre & Vacances.