Maison à vendre, 132m², Clermont-Ferrand

Description

Découvrez avec Magalie Mathé cette maison des années 50 en monopropriété divisée en deux lots, développant plus de 130 m² avec garage et jardin privatif. Son véritable atout : une configuration permettant de répondre à différents projets, qu'il s'agisse d'un investissement locatif, d'une opération de marchand de biens ou d'une transformation en maison familiale avec extérieur. Situation idéale : à proximité du stade Philippe Marcombes / Vallières, à quelques minutes du centre-ville, du quartier des Salins et du centre de Beaumont. Transports urbains à deux pas, commerces, établissements de santé, écoles, loisirs et commodités à proximité immédiate. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : • Un appartement T3 actuellement configuré pour une activité libérale À l'étage : • Un appartement F4 Un jardin privatif d'environ 100 m² ainsi que des combles complètent l'ensemble, offrant un agréable espace extérieur au calme. Caractéristiques complémentaires : • Chauffage gaz de ville • Étage équipé de double vitrage PVC • Combles isolés • Garage • Vendue libre de toute occupation • VMC • Fibre Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais l'ensemble repose sur une base saine offrant un réel potentiel d'évolution. Ce bien pourra répondre aussi bien à un projet d'investissement qu'à une recherche de maison de ville associée à une activité professionnelle, libérale ou à un complément de revenu locatif. Bureau, activité commerciale, espace dédié aux loisirs (danse, atelier créatif, activités artistiques…), boutique ou projet locatif : de nombreuses possibilités peuvent être envisagées selon vos besoins et votre projet. Investisseur, professionnel ou à la recherche d'un lieu de vie évolutif, ce bien offre une réelle polyvalence. Contactez moi pour convenir d'une visite ! O Taxe foncière : 2 000 € Informations monopropriété : Monopropriété 2 lots Aucune procédure en cours Pas d'ascenseur Diagnostic de performance énergétique réalisé le : DPE : 348 kWh/m²/an (F) GES : 74 kg CO₂/m²/an (F) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour l'appartement : entre 3 960 € et 5 450 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Prix de vente honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Vous êtes intéressé par ce bien ? O7 MAGALIE MATHE Agent commercial immatriculé au RSAC n° 921 432 050 Clermont-Ferrand Carte professionnelle n° : CPI Valable jusqu'au : Délivrée par : CCI DE PUY DE DÔME RCP conforme Pour des raisons légales et conformément aux pratiques et obligations de la profession, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.