Appartement à vendre, 64m², Saint-Marcellin

Description

Investisseur, cette opportunité mérite votre attention! Dans un petit immeuble sécurisé, à deux pas de la gare, découvrez cet appartement T2 de 64 m², situé au 1er étage, offrant de beaux volumes et un intéressant potentiel d’évolution vers un T3. En bon état et parfaitement entretenu, le logement bénéficie d’une distribution évolutive permettant d’envisager la création d’une seconde chambre et l'ouverture de la cuisine sur le séjour. Il dispose également d’un petit balcon accessible depuis la cuisine, un véritable atout supplémentaire. Côté confort, vous profiterez de menuiseries PVC double vitrage, d’un chauffage électrique et d’un DPE classé C. La copropriété est de petite taille, sécurisée et bénéficie de charges raisonnables. L’appartement est actuellement loué 547 € HC/mois, avec des locataires stables et un logement bien entretenu. L’acquéreur bénéficie ainsi d’un investissement déjà en place, avec un revenu locatif immédiat et sans période de vacance à prévoir. Sur cette base de loyer actuel, le bien offre une rentabilité locative nette de charges d’environ 4,3 %. Au final, un appartement attractif pour un investisseur recherchant un placement locatif sécurisé, dans un secteur pratique à proximité immédiate de la gare, avec en plus un potentiel d’évolution en T3 à terme. À découvrir sans tarder.