Appartement à vendre, 73m², Bordeaux

Description

Appartement 73 m2 : 40 m2 carrez + 33 m2 en souplex + jardin 200 m2 dont 50 m2 privatif Situé dans un environnement privilégié dans le quartier La Bastide de Bordeaux, cet appartement offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l’ancien, le confort d’une rénovation récente et la verdoyance d'un grand jardin. Idéalement situé, à seulement 200 mètres du tramway (lignes A et E), dans une impasse au calme, sans vis à vis et à proximité immédiate de la future voie verte reliant la Garonne. Installé au sein d’une élégante maison bourgeoise en pierre, divisée en seulement 4 lots, ce bien se vit comme une véritable maison. L'appartement dispose d'une grande pièce de vie traversante et lumineuse de 35 m². La hauteur sous plafond de 2,80 m, les murs en pierres bordelaises apparents et la cheminée ancienne en marbre fonctionnelle confèrent à l’ensemble un cachet unique et chaleureux. La cuisine est entièrement équipée avec électroménager. La chambre de 13 m², en souplex tournée vers le jardin, bénéficie d’un calme absolu, idéal pour des nuits paisibles et fraîches l’été. En complément, vous disposerez de 23 m², directement accessible depuis l'appartement et depuis la rue, permettant un espace de stockage précieux, un garage à vélos, un atelier de bricolage... À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin fleuri de 200 m², dont 50 m² à usage privatif, sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix, rare en milieu urbain. Entièrement rénové en 2021, l’appartement ne nécessite aucun travaux - DPE D et ne présentant aucune anomalie (réalisé fin juin 2026). Les parties communes ont également été refaites. La petite copropriété engendre de très faibles charges à l'année (environ 30 € / mois). Stationnement gratuit dans la rue. Plus de photos sur demande.