Maison à vendre, 90m², Saint-Geniès-de-Malgoirès

Description

À Saint-Géniès-de-Malgoirès, dans un village offrant toutes les commodités, découvrez cette charmante villa individuelle de plain-pied de 90 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 525 m² avec piscine, située dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis. Situation idéale : • Gare SNCF et centre aéré à 100 m. • Nîmes et Alès accessibles en 10 minutes par train. • Uzès Nîmes et Alès accessibles en 20 minutes en voiture. • Écoles, collège, commerces et services à proximité. La maison comprend : • Une vaste pièce de vie lumineuse de 46,5 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. • Deux grandes baies vitrées aluminium à galandage donnant sur la terrasse et la piscine, équipées de volets roulants aluminium isolants motorisés. • Trois chambres de 10 m², 11,8 m² et 12 m². • Une salle de bain. • Un WC indépendant. • Une buanderie de 16,4 m². Extérieurs : • Terrain clos et arboré de 525 m². • Terrasse de 26 m² exposée Sud / Sud-Ouest. • Piscine chauffée de 7 m x 3,5 m avec pompe à chaleur dédiée. • Atelier / dépendance de 15 m². • Jardin paysager agrémenté de 7 palmiers. • Allée récente en béton désactivé. Prestations : •Borne recharge électrique gérée avec panneaux solaire. • Pompe à chaleur Air/Eau pour le chauffage. • Climatisation réversible Air/Air. • Baies vitrées aluminium à galandage. • Fenêtres et volets roulants isolants. • Fibre optique. • Tout-à-l'égout. • Aucuns travaux à prévoir. Performance énergétique : DPE : A •Borne recharge électrique gérée avec panneaux solaire. • 20 panneaux photovoltaïques. • Production annuelle : 8,7 MWH à 9.6 MWH • Environ 50 % d'autonomie énergétique. • Contrat de revente du surplus de production. • Cuve enterrée de récupération d'eau de pluie de 10 m³ alimentant les WC et l'arrosage. Travaux récents : • Isolation renforcée de la toiture. • Installation des pompes à chaleur (maison et piscine). • Installation de la climatisation réversible. • Remplacement des fenêtres et volets isolants. • Installation des baies vitrées aluminium à galandage. • Ravalement des façades et murs extérieurs. • Réalisation de l'allée en béton désactivé et aménagements extérieurs. Taxe foncière : 1 228 €/an. Les atouts : ✓ Aucun vis-à-vis ✓ Piscine chauffée ✓ Exposition Sud / Sud-Ouest ✓ Économies d'énergie importantes ✓ Installation photovoltaïque performante (8,7 MWH à 9.6MWH /an) avec contrat de revente ✓ Cuve enterrée de récupération d'eau de pluie de 10 m³ ✓ Gare SNCF accessible à pied ✓ Nîmes et Alès à 10 minutes ✓ Aucun travaux à prévoir DPE : A Agences s'abstenir.