Appartement à vendre, 70m², Lumbin

Description

Rare sur le secteur. À Lumbin, découvrez ce T3 lumineux de 69 m² Carrez (83 m² au sol) situé au 1er et dernier étage, avec terrasse couverte de 9 m² et accès direct aux combles, offrant un beau potentiel d’agrandissement. L’Appartement: • Pièce de vie de 35 m² avec cuisine équipée • 2 chambres • Salle de bain avec baignoire • Wc séparé • Nombreux rangements Combles accessibles – potentiel d’aménagement Un escalier intérieur permet d’accéder directement aux combles depuis l’appartement. Environ 40 m² au sol (≈21 m² Carrez) avec 2 Velux déjà installés, offrant un vrai potentiel d’agrandissement (chambres, bureau, salle de bain, espace loisirs…). Dans la copropriété (5 propriétaires), les combles ne constituent pas aujourd’hui un lot privatif mais l’appartement dispose d’un accès direct et exclusif. La configuration est particulière : c’est le seul appartement de l’ensemble, le reste de la copropriété étant composé de commerces. Plusieurs propriétaires ont déjà aménagé leurs combles et la partie concernée correspond à un pan de toiture indépendant, ce qui facilite les projets. Pour une régularisation complète après aménagement, les démarches consistent simplement à créer un lot via une assemblée de copropriété, l’intervention d’un géomètre et un acte notarié (coût généralement estimé entre 3 000 € et 4 000 €). Avantages du logement: ✔ Terrasse couverte avec vue Belledonne ✔ Entrée indépendante ✔ Très peu de mitoyenneté ✔ 2 climatisations réversibles + plancher chauffant ✔ Appartement entièrement rafraîchi en 2025 ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Pas de charges de copropriété ? Stationnement facile et toujours disponible à l’arrière du bâtiment. ? Contact par message ou téléphone pour plus d’informations ou organiser une visite.