Maison à vendre, 84m², Labastide-Rouairoux

Description

? Charmante maison de village avec garage et fort potentiel d’aménagement ?Labastide-Rouairoux Située au cœur du village, cette maison mitoyenne des deux côtés développe une surface habitable d'environ 83 m², répartie sur deux niveaux, et offre de belles possibilités d'évolution. ? Description du bien Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une salle à manger avec coin cuisine d'environ 13 m². Un séjour lumineux de 17 m², idéal pour vos moments de détente Wc séparés avec lave-main. À l'étage : Deux grandes chambres de 14 m² et 19 m², aux volumes confortables Une salle de bains avec Wc d'environ 5,5 m² ? Espaces complémentaires Un grenier de 50 m² au sol, offrant un excellent potentiel d'aménagement (chambre supplémentaire, bureau, espace de loisirs…) Un garage de 44 m², situé en rez-de-rue (R-1), accessible directement depuis la maison, avec un accès indépendant par une petite ruelle à l'arrière ⭐ Les atouts ✔ Double vitrage ✔ Chaudière fioul récente ✔ Grenier aménageable ✔ Grand garage ✔ Beau potentiel d'évolution avec notamment la possibilité de diviser une chambre en 2 grâce à ses 2 accès distincts ? Idéal pour un premier achat, un projet familial ou un investissement, ce bien saura séduire les amateurs de maisons de village à fort potentiel. À visiter sans tarder ! Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. ☎️ [Coordonnées masquées] ✉️ [Coordonnées masquées] Cette annonce référence 320720 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Clement Enjalbert (Ei) immatriculé au Rsac de Villeneuve-Les-Beziers (34500) sous le numéro . Prix du bien : 45 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 348 kWhEP/m²/an Score Ges : 109 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3702.00 € et 5008.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 320720 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 702 € et 5 008 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G