Maison à vendre, 150m², Sainte-Mère

Description

À Sainte-Mère (32700), dans un village de charme récemment réaménagé, découvrez cette belle maison en pierre d'avant 1900, entièrement rénovée, alliant authenticité, confort moderne et beaux volumes. D'une surface habitable de 150 m² (175 m² au sol), cette maison familiale séduit par son cachet préservé et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste salon chaleureux agrémenté d'un remarquable insert à bois Godin de 1,20 m, véritable pièce maîtresse de la maison. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, est équipée d'un poêle à granulés. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont 2 chambres mansardées pleines de charme. La salle de bains spacieuse dispose d'une baignoire ainsi que d'une double douche. Pour un confort optimal en toute saison, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible dans l'ensemble des pièces. À l'extérieur, le terrain d'environ 500 m² accueille une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des belles journées en toute tranquillité. Deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble. Une grange indépendante de 56 m² au sol offre un fort potentiel pour un atelier, un garage, du stockage ou un futur projet d'aménagement. Les atouts du bien : • Maison en pierre de caractère datant d'avant 1900 • Rénovation soignée • 150 m² habitables (175 m² au sol) • 4 chambres • Grande salle de bains avec baignoire et double douche • Insert à bois Godin 1,20 m • Poêle à granulés • Pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible • Terrasse exposée plein sud • Terrain d'environ 500 m² • Grange indépendante de 56 m² • 2 places de parking • Fibre optique • Tout-à-l'égout • Village rénové et cadre de vie paisible. Situation idéale : • 10 minutes de Lectoure • 10 minutes d'Astaffort • 20 minutes de Boé et de l'agglomération d'Agen. Une maison de caractère prête à vivre, offrant le charme de l'ancien, le confort actuel et un beau potentiel d'évolution grâce à sa grange indépendante. Diagnostic de Performance Énergétique (Dpe) en cours.