Maison à vendre, 143m², Iffendic

Description

Maison 6 pièces 143 m² A Vendre - Exclusivite Cabinet Barth Immobilier - Maison Proche Centre - Gares Retrouvez nos biens en vidéo sur Instagram : barth immobilier Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, un environnement pratique au quotidien et des prestations de qualité ? Cette charmante maison de centre-ville, entièrement rénovée en 2018, saura vous séduire par son confort, son état irréprochable et ses extérieurs remarquablement aménagés. Développant 143 m² habitables (153 m² au sol) sur une parcelle de 695 m² exposée Sud-Ouest, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès l'entrée, découvrez une superbe pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière, véritable coeur de la maison. Cet espace chaleureux accueille un salon-séjour convivial agrémenté d'un insert contemporain ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. La vie de plain-pied est assurée grâce à une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative. Un Wc indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose un dégagement avec placard desservant 3 chambres avec placard, un vaste dressing indépendant, une salle d'eau avec Wc. Des combles accessibles offrent également un espace de stockage complémentaire. Un sous-sol aux multiples possibilités: Le sous-sol complet d'environ 100 m² constitue un véritable atout et propose plusieurs espaces: Garage, cave, chaufferie, buanderie, bureau, abri à bois. Idéal pour les bricoleurs, artisans ou pour bénéficier de nombreux espaces de rangement. Des extérieurs remarquables: Le terrain entièrement clos et arboré a fait l'objet d'un soin particulier avec de magnifiques massifs paysagers créant un environnement verdoyant et intimiste. Vous profiterez également : D'un grand abri extérieur D'une superbe pergola avec son Spa 5 places alimenté par panneaux solaires, parfait pour des moments de détente toute l'année. Prestations et équipements: Maison rénovée en 2018 Ardoises naturelles Insert moderne Adoucisseur d'eau Ballon d'eau chaude 150 L Cuve fioul récente de 1000 L (arrivée gaz déjà installée dans le sous-sol permettant une évolution vers une chaudière gaz) Une localisation idéale: Commerces à 150 m Écoles à 250 m Arrêt de bus à 200 m Gare de Montauban-de-Bretagne et de Montfort-sur-Meu à environ 6 km Lac de Trémelin à seulement 3 km Une maison familiale clé en main, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, une vie de plain-pied, un sous-sol complet et des extérieurs exceptionnels. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Référence : 2881Lm Ludovic Monnier (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 932 868 144 - Rennes. Surface : 143 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 151 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :