Maison à vendre, 305m², Tours

Description

Maison 10 pièces 305 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS Vassor les Notaires associés vous proposent : Maison / villa à vendre - TOURS (37000) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - TOURS HYPER-CENTRE - DEMEURE DE CARACTÈRE XIXe - 8 CHAMBRES - JARDIN SUD - GARAGE Rue Émile-Zola - Rue Nationale / Grand Théâtre Situation privilégiée au cœur de Tours, rue Émile-Zola, à quelques pas de la rue Nationale, du Grand Théâtre et du tramway. Cette adresse d’hyper-centre permet de profiter à pied des commerces, établissements scolaires, lieux culturels, restaurants et services du centre-ville. La gare de Tours est également accessible à pied. Édifiée au XIXe siècle, cette demeure de caractère développe environ 305 m²et a conservé de nombreux attributs de son architecture d’origine : parquets anciens, cheminées, moulures, boiseries, belle hauteur sous plafond et escalier de caractère. La maison s’ouvre sur une entrée et un dégagement desservant une vaste pièce de vie bénéficiant d’un accès direct au jardin, une salle à manger, une bibliothèque, une cuisine séparée et un WC. Au premier étage, le palier et les dégagements distribuent quatre chambres et deux salles d’eau. Au deuxième étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bains et un WC. Un grenier occupe le niveau supérieur. Le sous-sol comprend notamment une chaufferie, des espaces de stockage et une ancienne cuisine. À l’arrière de la propriété, le jardin exposé plein Sud et sans vis-à-vis constitue un véritable privilège en hyper-centre. Un garage complète l’ensemble. Cette demeure nécessite aujourd’hui des travaux de rénovation et de modernisation. Elle offre cependant un potentiel remarquable pour qui souhaite restaurer une grande maison familiale en préservant son authenticité, ses volumes et ses éléments architecturaux anciens. Un bien rare par sa situation, sa superficie, ses huit chambres, son jardin plein Sud sans vis-à-vis et son garage, au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés du centre de Tours. POINTS TECHNIQUES Maison de caractère du XIXe siècle - année de construction retenue au DPE : 1870 Surface de référence DPE : 305 m² 8 chambres Jardin exposé plein Sud, sans vis-à-vis Garage Sous-sol : chaufferie, stockage et ancienne cuisine Grenier Chauffage individuel principalement au gaz – radiateurs à eau chaude Deux chaudières gaz mentionnées au DPE (2001 et 2013) et appoint électrique sur une surface limitée VMC simple flux autoréglable Maison nécessitant des travaux de rénovation DIAGNOSTICS / MENTIONS RÉGLEMENTAIRES DPE : classe D – 185 kWhEP/m²/an. GES : classe D – 39 kgCO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 850 € et 6 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude SELAS Vassor les Notaires associés - Notaires à Tours - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 305 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique :