Maison à vendre, 190m², Souillé

Description

ROUSSEL IMMOBILIER vous propose cette superbe maison contemporaine aux prestations soignées, idéalement située sur la commune prisée de Souillé, à seulement quelques minutes du Mans et à proximité immédiate de l'autoroute A11. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de cette propriété. Le rez-de-chaussée développe une magnifique pièce de vie d'environ 70 m², comprenant un salon chaleureux agrémenté d'un insert bois et ouvert sur la terrasse et le jardin, une vaste salle à manger idéale pour recevoir, également équipée d'un insert bois, ainsi qu'une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée offrant une agréable vue sur la piscine et les extérieurs paysagers. Ce niveau dispose également d'une pièce actuellement aménagée en dressing (pouvant aisément retrouver sa fonction de chambre), d'un bureau ainsi que d'un WC indépendant. L'étage est organisé en deux espaces distincts offrant confort et intimité. Un premier palier dessert une chambre, une seconde pièce pouvant convenir à une chambre d'enfant ou un bureau, une salle de bains et un WC indépendant. Un second palier distribue une autre chambre, une pièce complémentaire ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Vous profiterez d'un terrain entièrement clos et soigneusement paysagé, agrémenté d'une magnifique piscine chauffée de 5 x 10 mètres avec son local technique. Plusieurs dépendances et espaces de stockage, dont un abri à bois, viennent compléter l'ensemble. Un garage est également à votre disposition. Pour votre confort : chauffage par pompe à chaleur air/air, excellentes prestations, décoration contemporaine, aucun travaux à prévoir. Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié entre confort, modernité et convivialité. DPE : C Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez l'agence ROUSSEL IMMOBILIER, 82 Avenue Nationale, 72230 ARNAGE Tél. : . ROUSSEL IMMOBILIER ? Avant tout une histoire humaine. Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2150€ et 2920€. indexées aux années et 2023 (abonnement compris). GénéralType de bienMaisonType de transactionA vendre LocalisationCode postal72380VilleSOUILLENombre étages1 Aspects financiersPrix471450 EURBien soumis à l'encadrement des loyersNonTaxe Foncière1000 EUR CopropriétéBien en copropriétéNon SurfacesSurface190 m2Surface séjour68 m2 ExtérieurJardinOuiAnnée construction1994Forme ToitureToit penteNeuf - AncienRécentStandingBonEtat généralBon EtatVis à VisNonEtat extérieurBonFenêtresPVC Double VitrageVoletsElectrique PVCIsolationPar le toit et les mursAssainissementTout à l'égout IntérieurNombre pièces6Chambres4Chambre RDC1Salle(s) de bains1Salle(s) d'eau1WC3CuisineAménagée/équipéePlain-piedNonNombre niveaux2Séjour DoubleOuiType ChauffageIndividuelMéca. ChauffageAir pulséMode ChauffagePompe à chaleur air/airEau chaudeBallon électriqueEtat intérieurTrès bonCheminéeInsertCalmeOuiClairOui AutresAscenseurOuiGrenierNonNombre de terrasses1Nombre places parking3Nombre garages/Box1ADSL possibleOuiFibre OptiqueOuiInterphoneOuiDigicodeOuiPortail électriqueOuiPiscineOuiClimatisationOuiSous-solNonVérandaNonPanneau SolaireNonPuitsNon TerrainClotureGrillage, Haie, Palissade DiagnosticsConcerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)OuiDate d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)Soumis à l'affichage du DPEOuiDate établissement Diagnostic EnergétiqueConsommation énergie primaireCValeur consommation énergie primaire143.6 kWh/m2 par anValeur consommation énergie finale92 kWh/m2 par anGaz Effet de SerreAValeur Gaz Effet de serre5 Kg CO2/m2/anMontant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard2150 EURMontant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard2920 EURSurface de référence190