Appartement à vendre, 96m², Annecy

Description

Idéalement implanté à Annecy-le-Vieux, à deux pas du lac et de ses rives, ainsi que de l'ensemble des commerces, écoles et axes de circulation, cet appartement d'exception vous offre le meilleur d'un cadre de vie résidentiel recherché, entre nature et proximité immédiate de toutes commodités. Au sein de la résidence Les Villas d'Este, construction contemporaine de 2015, ce T4 de 96,35 m² se distingue par ses prestations haut de gamme et son cadre de vie privilégié. Le bien profite d'un vaste jardin privatif d'environ 240 m², véritable écrin de verdure, ainsi que de deux terrasses attenantes à la suite parentale (19 m² et 7 m²). Chaque chambre dispose d'un accès direct à l'extérieur, offrant une luminosité remarquable et une continuité fluide entre intérieur et extérieur — un art de vivre rare en cœur de ville. L'appartement se compose d'une suite parentale avec salle de bains privative, de deux chambres supplémentaires et de deux grandes salles de bains, complétées par de nombreux aménagements sur mesure: placards intégrés, rangements optimisés, brise-soleil orientables et stores dans le séjour. Le chauffage au sol garantit un confort thermique homogène tout au long de l'année. Exposition sud-ouest pour un ensoleillement optimal toute la journée. Une grande cave et un garage double en enfilade complètent cette prestation. Un bien rare, alliant standing, calme résidentiel et proximité immédiate du lac d'Annecy et de son bassin de vie — à découvrir sans tarder. DPE: Ccharges de copropriété: 286€ / mois chauffage et eau chaude inclus Conformément à l'article L125-5 du Code de l'environnement, l'acquéreur est informé de l'existence d'un risque naturel, minier ou technologique auquel ce bien est exposé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 790 € et 1100 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.