Maison à vendre, 234m², Choue

Description

Propriété comprenant maison rénovée et ancien moulin à finir d'aménager Nadège Fontaine vous présente dans un lieu chargé d'histoire à Choue , cette propriété comprenant une maison joliment restaurée , un ancien moulin à eau du Xv ème siècle à finir d'aménager , des dépendances , le tout implanté sur un beau terrain arboré de 5934 m2 bordé par la petite rivière la Grenne , un affluent de la Braye Descriptif maison principale : rez de chaussée : terrasse , entrée sur salon séjour avec cheminée insert , cuisine aménagée équipée donnant sur véranda de 17m2 , salle d'eau et wc séparé étage : palier , 2 chambres dont 1 avec dressing , wc et emplacement future salle de bain . Ancien moulin : rez de chaussée : entrée , wc , buanderie , pièce de vie avec immense cheminée et cuisine de 86m2 étage : mezzanine , wc , possibilité 3 chambres et salle de bain . Extérieur : garage , bûcher , atelier , cabanon , ancienne soue à cochons , puits , arbres fruitiers ( noyer , noisetiers...) Situation : 700 m école maternelle et élémentaire 5 mn en voiture village tous commerces dont Super U 35 km Châteaudun , 62 km Blois , 1h du Mans 1h15 de Paris avec la gare Tgv et Vendôme à 25 mn Diagnostics : consommation énergie primaire D ( 235 kwh/m2/an ) émission gaz à effet de serre B ( 7 kgCO2/m2/an ) Budget : 256 000 euros honoraires inclus soit 245 000 euros hors honoraires soit 4.49 % à la charge de l'acquéreur . Mandat 431 735 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadège Fontaine, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Mentions Legales : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège Fontaine agissant auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.49 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Nadège Fontaine (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Blois 349 476 135 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr Référence annonce : 442911Ftn Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,49% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 245 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 860 € et 5 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).