Maison à vendre, 76m², Saintes

Description

Située dans un environnement calme, à proximité du lycée agricole de Saintes et des commodités de la ville, cette maison d’habitation d’environ 76 m² habitables offre un cadre de vie agréable, hors zone inondable, avec de belles prestations énergétiques (DPE B).Elle se compose d’une cuisine ouverte de 16 m², surplombée d’une petite mezzanine, idéale pour un espace de rangement ou un couchage d’appoint. Le salon-séjour traversant de 33 m², particulièrement lumineux, s’ouvre sur une terrasse dominant le jardin et la piscine hors-sol. Vous profiterez d’une vue dégagée sur la campagne saintongeaise et d’un espace de détente très agréable...Côté nuit, vous trouverez deux chambres de 10 m² et 11 m², dont une actuellement aveugle avec une possibilité d’installation d’un Velux (devis réalisé), ainsi qu’une salle de bains de 8 m² avec WC.Attenants à la maison, une buanderie d’environ 5 m² et un atelier de 17 m² (classé en surface habitable) viennent compléter les espaces.À l’extérieur, vous profiterez de deux terrasses dont une avec pergola, d’un jardin clos d’environ 200 m² avec cabanon, ainsi que d’une seconde parcelle non attenante de 230 m² également clôturée pour du stationnement, un potager, un verger...Les prestations techniques sont au rendez-vous: pompe à chaleur avec climatisation, chauffe-eau extra-plat, double vitrage, volets électriques, isolation des combles, électricité refaite en 2014, toiture refaite en deux fois en 2015 et 2020, raccordement au tout-à-l’égout et à la fibre.Stationnement sur la parcelle.À noter: présence de plusieurs marches dans la maison et quelques finitions à prévoir.Un bien fonctionnel et bien situé, idéal pour une résidence principale, secondaire, un premier achat ou un investissement locatif.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez sans attendre:Edith ChauveHonoraires de 6 % à la charge de l’acquéreur.Retrouvez des biens similaires sur notre site internet.Vous vendez? Demandez votre estimation gratuite et sans engagement sur notre site ou contactez-nous pour échanger sur votre projet immobilier.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéroLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 816 € et 1104 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 76.4 m².