Maison à vendre, 305m², Strasbourg

Description

Maison 10 pièces 305 m² Au cœur du très prisé quartier du Conseil des Xv, à deux pas du Parc de l'Orangerie, des Institutions Européennes et du centre-ville, l'IMMOBILIÈRE Merger vous propose cette élégante maison de maître datant de 1913, offrant plus de 300 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 570 m². Entièrement rénovée avec soin, elle a conservé tout le charme de l'architecture d'origine : hauteurs sous plafond, parquet, cheminée, vitraux anciens et généreux volumes se conjuguent à des prestations contemporaines de qualité. Répartie sur quatre niveaux, la propriété offre aujourd'hui une organisation particulièrement flexible, permettant de répondre à différents projets de vie. Le rez-de-chaussée, actuellement aménagé en plusieurs pièces de réception et espaces de travail, peut aisément retrouver une vocation résidentielle afin de créer une vaste cuisine familiale ouverte sur le jardin, un salon de réception ou une suite de plain-pied selon les besoins de ses futurs occupants. Le premier étage accueille les principales pièces de vie : un vaste séjour avec cheminée prolongé par une agréable terrasse orientée à l'ouest, une salle à manger ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit, situé au deuxième étage, comprend trois chambres dont une vaste suite parentale avec salle de bains privative. Une seconde chambre bénéficie de sa propre salle d'eau. Une salle de bains indépendante complète ce niveau et apporte un confort supplémentaire au quotidien. De nombreux rangements et dressings intégrés optimisent l'organisation des espaces. Le sous-sol, entièrement aménagé et isolé, dispose notamment d'un studio indépendant avec accès direct au jardin, d'une salle de sport, d'une salle d'eau et de plusieurs espaces de rangement. La qualité de la rénovation se traduit par de nombreux équipements : toiture refaite, isolation renforcée, triple vitrage, vitres anti-effraction, volets électriques centralisés, Vmc, gouttières neuves. À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable écrin de verdure en ville. Deux emplacements de stationnement privatifs complètent ce bien rare. Une demeure de caractère offrant un remarquable potentiel d'aménagement pour une vie familiale au sein de l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg. Mandats 566/25 et 567/25 Surface : 305 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 151 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 260 € et 4 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :