Appartement à vendre, 0m², Bordeaux

Description

33100 – BORDEAUX BASTIDE – PLACE DE STALINGRAD – IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE – 5 APPARTEMENTS – LOCAL COMMERCIAL – ENVIRON 246 M² DÉVELOPPÉS – ENTIÈREMENT LOUÉ – RENTABILITÉ BRUTE D’ENVIRON 4,8 %Olivier Rivart et effiCity vous proposent cet immeuble de rapport en pierre, idéalement situé à proximité immédiate de la place de Stalingrad, au cœur du quartier recherché de Bordeaux Bastide.Développant une superficie totale d’environ 246 m², l’ensemble immobilier se compose de la manière suivante :• Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 50 m² bénéficiant d’une belle visibilité.• Au sous-sol, environ 50 m² supplémentaires utilisés par le commerce.• Au premier étage, deux appartements T2.• Au deuxième étage, deux appartements T2.• Au troisième et dernier étage, un appartement T1 d’environ 33 m².Les cinq logements développent une surface habitable totale de 146,48 m². Chaque appartement dispose d’un chauffage et d’une production d’eau chaude individuels électriques. Les cinq logements sont classés D au diagnostic de performance énergétique.L’immeuble est vendu entièrement loué et génère un revenu locatif annuel d’environ 60 000 €, représentant une rentabilité brute proche de 4,8 % au prix de commercialisation.UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT RECHERCHÉLa place de Stalingrad et l’arrêt du tram A se trouvent à quelques pas de l’immeuble. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur.Le pont de pierre permet de rejoindre rapidement le centre historique de Bordeaux, à pied, à vélo ou en merces de proximité, restaurants, boulangeries, pharmacie et professionnels de santé sont accessibles à pied. Cette situation facilite le quotidien des occupants et contribue à la pérennité locative de l’ensemble.Cet immeuble s’adresse aux investisseurs recherchant un bien de caractère déjà exploité, associant logements et activité commerciale dans l’un des secteurs les plus accessibles de Bordeaux Bastide.