Maison à vendre, 95m², Privas

Description

À vendre : charmante maison individuelle sans mitoyenneté, située en plein cœur de Privas, entièrement rénovée et offrant 95 m² habitables + garage, cave et local commercial indépendant de 28 m². Atouts principaux : - Maison sur 3 niveaux, aucun travaux à prévoir - 2 chambres + bureau + mezzanine (possibilité de transformer en petite chambre) - 2 salles de bains, 2 WC - Pièce de vie lumineuse de 30 m² avec poêle à granulés - Terrasse couverte de 12 m² + petite cour - Garage 20 m² + cave 25 m² - Local commercial indépendant 28 m² (accès PMR, compteur dédié, WC, salle d’attente) → Idéal activité pro ou investissement locatif (350 €/mois estimés) Confort & technique : - Double vitrage, murs en pierre, toiture isolée - Chauffage au poêle à granulés (200–340 €/an) - Électricité : env. 100 €/mois - Taxe foncière : 1 586 € - DPE 2015 : D (nouveau en cours) Emplacement : - Hyper-centre de Privas, 2 min à pied des commerces, écoles, services. - Parkings à proximité immédiate. Photos et visites sur demande. Agence s’abstenir.