Maison à vendre, 97m², Niort

Description

Cette maison de ville se situe rue de la Burgonce à 1,3km de la place de la brèche et à 2 pas des commerces de l'avenue de Paris (boulangerie, pharmacie, supermarché). Elle est non mitoyenne et très fonctionnelle dans l'organisation de ses pièces. Elle se compose d'une maison en pierre (XIXeme) et d'une extension bois (2016). Dans l'extension se trouvent le séjour et la cuisine (42m2). Une terrasse en bois prolonge la pièce de vie. Quelques marches plus haut, une salle d'eau avec WC. Les chambres sont dans la partie ancienne, avec au premier niveau 2 chambres et un petit espace bureau, et au deuxième niveau une suite parentale de 15m² avec dressing et une sdb/wc attenante. Une cave, un cellier en rez de jardin, ainsi qu'une dépendance apportent de nombreux espaces de rangement qui ne sont pas inclus dans la surface habitable. Le jardin offre un espace de tranquillité sans vis à vis, entouré de murs en pierre et très richement arboré avec des arbres fruitiers. Des petites terrasses ont été aménagées pour le potager. La maison dispose d'un espace de stationnement pour un véhicule et d'un portail électrique. De plus, le stationnement dans la rue est aisé. Un arrêt de bus se situe à moins de 50m. Le chauffage est au gaz dans la partie ancienne de la maison et électrique dans l'extension (radiateurs à inertie). A noter - Indépendance phonique très appréciable entre les pièces de vies et les 3 chambres - Adoucisseur d'eau - Toiture en Zinc de 2016 sur l'extension et toiture rénovée en 2025 sur la partie ancienne - chaudière à gaz changée en 2024 - Portail électrique dont le moteur a été changé en 2025 - Taxe foncière : 1496 euros - Diagnostics disponibles