Appartement à vendre, 86m², Ville-la-Grand

Description

✨ Une belle opportunité d’investissement à découvrir à proximité immédiate d’Annemasse ! Appartement de 86 m², situé au rez-de-chaussé d’une petite copropriété, avec un très beau potentiel de transformation. ? Le projet imaginé ? Une rénovation complète pour créer une colocation meublée de 4 chambres, moderne et confortable, avec une vraie attention portée aux espaces privatifs de chaque colocataire. ?️ L’aménagement prévu : → 4 chambres → Chaque chambre avec sa propre salle d’eau + WC privatifs ? → Un bel espace de vie commun → Une cuisine équipée ouverte sur l’espace commun → Un appartement entièrement rénové et meublé ✨ → Cave + local à vélos ? → Possibilités de stationnement ? ? Les photos présentées sont des visuels d’inspiration permettant de se projeter dans le style et le niveau d’aménagement envisagés après rénovation. L’appartement est actuellement à rénover. ? Un emplacement particulièrement intéressant pour la location Situé à proximité immédiate d’Annemasse, l’appartement bénéficie surtout d’un véritable atout : la gare d’Annemasse et le Léman Express / CEVA sont accessibles à pied ? Un emplacement stratégique permettant de rejoindre facilement Genève et son important bassin d’emploi. Cette proximité avec les transports, associée au dynamisme du secteur et à la demande des jeunes actifs et travailleurs frontaliers, rend la localisation particulièrement adaptée à un projet de colocation. ? Les chiffres du projet : ?️ Prix de l’appartement : 280 000 € FAI ? Budget travaux estimé : 96 000 € ? Rentabilité brute prévisionnelle : 10,04 % ? Un projet avec une belle rentabilité, dans un secteur recherché aux portes de Genève. ? Envie d’en savoir plus ? Chiffrage et informations complémentaires disponibles sur demande. N’hésitez pas à nous pour échanger sur le projet ! ?