Appartement à vendre, 56m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

Appartement T3 neuf avec balcon et terrasse à Saint-Maur-des-Fossés Situé à Saint-Maur-des-Fossés, ce bel appartement T3 neuf propose une surface habitable de 56,18 m² pour un prix de 396 000 €. Il se trouve au premier étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2028. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple souhaitant disposer d'un espace bureau. La surface utile totale atteint 61,59 m², permettant une circulation fluide entre les espaces de vie. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur des extérieurs agréables, favorisant un cadre de vie confortable et lumineux. Le logement bénéficie d'une exposition sud-est, assurant un ensoleillement agréable en matinée et début d'après-midi. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique. Les espaces extérieurs comprennent une terrasse de 6,94 m² et un balcon de 3,88 m², offrant des surfaces supplémentaires pour profiter de l'air libre. Ces aménagements extérieurs complètent harmonieusement les volumes intérieurs et permettent d'agrémenter le quotidien par des moments de détente en extérieur. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés, assurant une connectivité moderne. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phonique, offrant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN