Maison à vendre, 127m², Trégueux

Description

Maison 6 pièces 127 m² Et si votre prochaine histoire de famille commençait ici ? Il y a des maisons que l'on découvre, et d'autres dans lesquelles on commence déjà à imaginer sa vie. Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Trégueux, à proximité immédiate des écoles, des commodités et à seulement quelques minutes de l'hôpital Yves Le Foll à Saint-Brieuc, cette maison néo-bretonne attend aujourd'hui une nouvelle famille pour écrire son prochain chapitre. Au rez-de-chaussée, la vie s'organise facilement. L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un espace salon et salle à manger, réchauffée par une cheminée et ouverte sur une terrasse exposée plein sud. Un endroit qui se prête aussi bien aux repas en famille qu'aux longues soirées d'été entre amis. La cuisine vient compléter cet espace de vie. Et puis, il y a ce qui fait toute la différence au quotidien : une chambre au rez-de-chaussée, accompagnée d'un dressing, d'une salle d'eau rénovée en 2018 et d'un WC indépendant avec fenêtre. Une configuration qui permet d'envisager une véritable vie de plain-pied, avec seulement quelques marches pour accéder à la maison. À l'étage, chacun pourra trouver son espace. Trois chambres avec placards sont desservies par le palier, dont l'une bénéficie d'une pièce supplémentaire. Bureau pour télétravailler, dressing, chambre d'appoint, salle de jeux? à vous d'imaginer son futur usage. Une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Puis vient le sous-sol, véritable allié d'une maison familiale : garage, atelier, cave et nombreux espaces de stockage. De quoi ranger, bricoler, stocker les vélos, les outils ou tout simplement garder une maison bien organisée. À l'extérieur, la maison dispose d'une cour permettant de stationner deux véhicules, ainsi que d'un agréable jardin où petits et grands pourront profiter des beaux jours. Cette maison a déjà bénéficié de plusieurs améliorations : isolation des combles par soufflage et isolation du sous-sol en 2015, ainsi que rénovation de la salle d'eau du rez-de-chaussée en 2018. Le ballon d'eau chaude de 200 L a environ 5 ans. Elle nécessite aujourd'hui un budget de travaux et de rafraîchissement, notamment concernant l'isolation, l'électricité, certaines menuiseries et la décoration. Mais c'est justement là que réside son potentiel : les volumes sont là, la configuration familiale aussi, et l'emplacement est recherché. Elle offre une belle base pour créer progressivement un intérieur qui vous ressemble. Une maison familiale, un emplacement pratique, de beaux volumes, et surtout une nouvelle histoire à écrire. Surface : 127 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 137 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).