Appartement à vendre, 116m², Nice

Description

Appartement 4 pièces 116 m² Magnifique 4 pièces de charme, situé dans un immeuble bourgeois avec jardin entretenu, à deux pas de la mer. Au coeur du quartier historique Baumettes/Magnan à Nice, cet appartement traversant de 116 m², en avant-dernier étage, est baigné de lumière naturelle. De grandes fenêtres à la française, des parquets d'époque et deux balcons ensoleillés soulignent le caractère Belle Époque. Les volumes sont généreux, hauteur sous plafond supérieure à 3,20 m, et le logement conserve cheminées, parquets massifs et moulures authentiques. Une place de parking sur le parking privé collectif est disponible. La copropriété est très bien tenue : deux entrées desservant 20 grands appartements avec ascenseurs, portail électrique et jardinier. La distribution s'effectue par un couloir axial qui dessert trois grandes chambres de 21, 18 et 16 m², dont une avec balcon orienté sud. Le séjour de 27 m², avec balcon, s'ouvre sur la cuisine. Une salle d'eau confortable avec douche à l'italienne et des WC séparés complètent cet ensemble aux volumes rares. Une grande cave de 9 m², ancienne chambre de bonne, offre un espace de stockage appréciable. Emplacement privilégié, à proximité des commerces, du tramway et des établissements scolaires, et à quelques pas de la Promenade des Anglais. Appartement rare, adapté en résidence principale, pied-à-terre ou investissement de qualité, à mi chemin entre le Port et l'aéroport, arrêt de tramway Magnan. Charges courantes : 250 € / mois. Taxe foncière : 1 700 € / an. DPE C Double vitrage de qualité sur toutes les fenêtres et porte blindée. Appelez moi pour le visiter! Viktoria SoluciO Viktoria ZAYATS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 116 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 20 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 99 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 96 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).