Maison à vendre, 67m², Saint-Georges-d'Oléron

Description

Maison T3 neuve avec jardin à Saint-Georges-d'Oléron Située à Saint-Georges-d'Oléron, cette maison neuve de type T3 offre une surface habitable de 67,56 m² pour un prix de 223 000 €. Elle se trouve au premier étage d'une copropriété récente, prévue pour une livraison au quatrième trimestre 2026. Composée de trois pièces dont deux chambres, cette habitation propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple souhaitant bénéficier d'espaces bien définis. La surface utile correspond à la surface habitable, garantissant un usage optimal des volumes. Le séjour et la cuisine s'organisent pour faciliter le quotidien, tandis que les chambres offrent un espace intime et confortable. La maison bénéficie d'une exposition Est, idéale pour profiter de la lumière naturelle en matinée. Construite en 2026, elle présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Son classement énergétique est excellent avec un DPE de classe A et un GES également en A, témoignant d'une performance énergétique remarquable et d'une faible empreinte carbone. Un jardin privatif de 76,02 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour des moments de détente ou des activités en plein air. Deux places de parking intérieures sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique. Le logement est équipé d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Des volets roulants électriques et un double vitrage garantissent un confort thermique et acoustique optimal. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, répondant aux besoins actuels de communication et de télétravail. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les installations pour un confort quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le bien est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le déplacement. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Cette maison neuve respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON