Appartement à vendre, 74m², Le Luc

Description

PARTICULIER vend – Bel appartement meublé en rez-de-chaussée, en plein cœur du Luc, à proximité immédiate du cinéma, de la rue de la République et du parking Carnot. Ce bien entretenu bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. ? Un appartement atypique et fonctionnel Situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de seulement 2 étages et 5 appartements, cet appartement offre une surface au sol totale de 74 m², dont 44,59 m² en loi Carrez. Il se compose de : • Une pièce de vie de 18,40 m² Entrée donnant sur une agréable salle à manger avec cuisine ouverte, entièrement refaite à neuf en mai 2025. • Une salle d'eau de 3,40 m² Avec cabine de douche et WC, rénovée à neuf en mai 2025. • Une belle chambre de 22,46 m² Spacieuse et lumineuse, elle bénéficie d'une porte-fenêtre donnant sur la rivière, offrant une vue agréable et un cadre particulièrement atypique en centre-ville. • Une pièce en sous-sol de 21,38 m² Isolée et carrelée, elle a toujours été utilisée comme salle TV, avec canapé. Un espace supplémentaire particulièrement appréciable pour du rangement, une salle de loisirs ou un espace détente. • Un local technique de 3,51 m² Avec chauffe-eau récent. ? Un investissement locatif déjà en place L'appartement est vendu meublé et actuellement loué dans le cadre d'un bail meublé courant jusqu'au 22 janvier 2027. Loyer : 700 € / mois Eau et électricité à la charge du locataire Taxe foncière 2025 : 668 € ? Un emplacement privilégié Situé en plein centre-ville du Luc, l'appartement se trouve à quelques pas : du cinéma du parking Carnot des commerces et services du centre-ville des écoles et du collège de l'école de musique du club de judo. La commune est par ailleurs en plein développement, avec notamment la construction prochaine du lycée et le projet VARECOPOLE, renforçant l'attractivité du secteur. D'autres appartements à vendre dans l'immeuble. Pas de frais d'agence N'hésitez pas à me pour des visites ou plus de renseignements