Maison à vendre, 75m², Floirac

Description

Maison 4 pièces 75 m² LATRESNE immobilier/ Pichet vous présente en exclusivité: Calme, verdure et proximité des commodités : un cadre de vie idéal à découvrir ! Nichée dans un environnement particulièrement calme et arboré, cette charmante maison d'environ 75 m² répartis sur deux niveaux offre un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante aménagée ainsi qu'un agréable salon séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée qui apporte charme et convivialité à cet espace de vie. Une chambre avec rangement. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, le palier dessert deux chambres avec rangements, une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle intimiste d'environ 240 m², véritable petit cocon de verdure, idéal pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Un espace garage dédié au stockage ainsi qu'un cabanon de jardin viennent compléter l'ensemble. Un emplacement privilégié : située dans un secteur résidentiel paisible et verdoyant de Floirac, la maison bénéficie d'un arrêt de bus à seulement 2 minutes à pied, avec commerces, écoles et crèches à proximité. Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer aux avantages de la vie citadine. À découvrir sans tarder ! Surface : 75 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 145 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :