Appartement à vendre, 24m², Cazaubon

Description

Je vends mon appartement après 15 ans de vie dans cette résidence du Lotus 2, situé à deux pas de la station thermale ( 600 mètres ). J'ai aussi été Président du conseil syndical de cette copropriété durant 12 années ( 4 mandats de 3 ans ). Je suis donc bien placé pour vous parler de cette résidence au calme, sur un parc de 7500 m2 d'espaces verts, avec parkings visiteurs et privatifs, aux pieds d'une voie verte, forêt des Landes, bois et chemins à proximité du lac de l'Uby et de sa base de loisirs et ses festivités saisonnières. Une gare routière est connectée aux gares Tgv et aéroports de Bordeaux, Agen et Toulouse, à environ 1h30, comme pour aller à l'Océan ou Pyrénées et Espagne. À 4 heures de Paris. Le village est doté de nombreux commerces, bars hôtels et restaurants, médecins, spécialistes, casino, cinéma, office du tourisme, poste, primeur etc ... À proximité de Cazaubon et Gabarret ( 3 et 4 kms ) avec Intermarché, Hyper U, station essence, pharmacies, Postes, Game vert, Point P, garages automobiles avec centres de contrôle technique, pompiers, gendarmerie, assureurs, vétérinaires, banques avec Dab etc... Un vrai paradis avec nombreux commerces et services, des festivités en saison thermale et de chouettes balades paisibles et sécurisées à volonté. Ce logement se compose comme tel voir plan de distribution joint en photo : Une entrée donnant sur placard et pièce de vie. Cuisine ouverte, équipée et meublée avec plaques induction, hotte donnant sur salon/séjour avec baie vitrée donnant accès au balcon/terrasse loggia de 4,5m2. Idéal pour vos repas et détente à l'abri du soleil, un luxe supplémentaire et très apprécié comparé aux autres logements. Excellente exposition Sud-Est, sans vis à vis, ni passage devant le balcon surélevé. Endroit paisible à l'abri des regards. On ne souffre pas des chaleurs ni du froid de ce côté de l'immeuble. Super appréciable et baigné de lumière jusqu'à 14/15h. Bonne isolation, production eau chaude ( cumulus 100 litres ) et chauffage électrique ( 3 radiateurs neufs, dotés de commande digitale ). Un espace nuit avec grand dressing et penderies, ouvert sur la pièce principale avec rideaux occultant. Une salle d'eau avec meuble vasque, douche colonne multi-jets, branchement lave-linge et un grand Wc indépendant avec rangements. Un grand parking privé aérien à l'ombre complète ce lot. Un privilège dans cette résidence. Prévoir quelques travaux de rafraichissement ( peinture seulement) et mettre à votre goût. Comptez moins de 1000€ pour ce rafraîchissement. 530 € de taxe foncière 580 € de provisions pour charges annuelles de copropriété y compris fond de travaux Alur. Wifi alimentée via la fibre, compris dans les charges déjà, donc pas besoin de box ni abonnement personnel. Compteurs individuels linky et eau dans local technique du bâtiment. Le logement est idéal pour en faire sa résidence principale ou secondaire, mettre en location à l'année ou saisonnière pour curistes, touristes ou employés saisonniers. Vendu 38 000 € vide, ou 40 000 € semi-meublé. Possibilité de vente à terme libre, avec bouquet de 20 000€ minimum et mensualités possible sur 10 ou 15 ans. Revient moins cher qu'un crédit, sans passer par un accord de prêt bancaire, car tout se fait chez le notaire gratuitement le jour de la signature du compromis de vente. Aucune négociation possible car en dessous du prix du marché constaté sur notre résidence depuis 15 ans. Les prix se situent entre 38 et 55 000 €, vous pouvez le constater dans les autres biens en vente chez nous ou autres résidences ou sur plateformes spécialisées et gouvernementales, qui tracent l'historique des biens vendus. Je reste à votre disposition pour de plus amples informations, envoi de photos intérieures. Visites 7jours/7 entre 10h et 18h. Au plaisir d'échanger avec vous !