Maison à vendre, 140m², Gardanne

Description

L’Agence Sainte-Victoire vous propose à la vente cette maison située dans un lotissement recherché de Gardanne, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces et commodités. D’une superficie d’environ 140 m², la propriété est implantée sur une parcelle arborée de 413 m² et présente une configuration particulièrement intéressante avec deux logements indépendants. À l’étage, un appartement de type 3 d’environ 82 m² se compose d’une cuisine indépendante de 10 m², d’un agréable séjour lumineux de 29 m² ainsi que de deux chambres de 11 et 13 m². Une jolie terrasse exposée plein Sud vient compléter ce niveau et offre une agréable vue dégagée sur le massif de l’Étoile. Une distribution fonctionnelle et de beaux volumes permettent d’envisager différents projets d’aménagement. Le rez-de-chaussée accueille quant à lui un appartement de type 2 d’environ 54 m² comprenant un séjour de 17 m², une chambre et en enfilade un espace bureau/dressing de 7 m². Ce niveau bénéficie également d’une terrasse privative de 15 m², offrant un agréable espace extérieur. La propriété dispose également d’un garage de 20 m² ainsi que d’une cave de 7 m² en sous-sol. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré et bien exposé, composé de plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours. Côté confort, la maison bénéficie de l'eau du canal de Provence permettant de belles économies ainsi que le tout à l'égout, du double vitrage, de volets neufs, de climatisations réversibles et d'une cheminée. Des travaux de rénovation sont à prévoir mais grâce à sa configuration en deux logements, ses volumes et son potentiel d’aménagement, cette propriété peut aussi bien convenir à un projet familial qu’à un projet d’investissement locatif. Une maison offrant de nombreuses possibilités, dans un secteur calme et recherché de Gardanne, à découvrir avec l’Agence Sainte-Victoire. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3280 € et 4520 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété. Surface loi Carrez: 140 m².