Appartement à vendre, 53m², Ségny

Description

Appartement T2 - Dernier étage - Terrasse - Garage - Ségny 01170 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité à Ségny cet appartement T2 de 53,03 m² habitables, édifié en 2021 au dernier étage d'une résidence récente. Il comprend un séjour avec coin cuisine, une suite parentale, un WC indépendant, une terrasse et un garage. Aménagement intérieur L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour de 31,39 m² baigné de lumière, doté d'un coin cuisine partiellement équipé et d'un accès direct à la terrasse. L'espace nuit comprend une suite parentale de 15,28 m² avec placard et salle de bains privative de 5,03 m². Un WC indépendant, disposant d'un espace technique pour la chaudière, complète cette distribution fonctionnelle. Situé au deuxième et dernier étage, le bien profite d'une vue dégagée. Aménagement extérieur La terrasse de 21 m² exposée Sud-Est prolonge la pièce de vie et offre un agréable espace de détente. Le bien bénéficie également d'un garage fermé en sous-sol, accessible par ascenseur. Prestations et équipements La résidence répond à la RT 2012, avec isolation par l'extérieur, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle gaz à condensation avec radiateurs thermostatiques. VMC hygroréglable, ascenseur, digicode, visiophone, portail motorisé et vidéosurveillance complètent les prestations. Le bien est couvert par la garantie décennale jusqu'en 2031. Localisation et commodités À Ségny, le centre du village, l'école élémentaire, les commerces et l'arrêt de la ligne 60 vers Genève sont accessibles à pied. Gex est à 5 minutes, Ferney-Voltaire et la douane suisse à 10 minutes, l'aéroport de Genève et le CERN à 15 minutes. Informations complémentaires Copropriété de 163 lots, dont 56 lots d'habitation, gérée depuis décembre 2025 par le syndic JM Standing Immo, à Saint-Genis-Pouilly. Charges : 2 049,84 € par an, soit 170,82 € par mois garage compris (budget 2026). Appartement (lot 54) : 156,90 € par mois, comprenant 879,44 € par an de charges générales, 656,92 € par an pour le bâtiment D, 176,76 € par an d'ascenseur du bâtiment D et 169,64 € par an de charges individuelles réparties à parts égales entre les 56 logements. Garage (lot 70) : 13,92 € par mois. Aucun fonds de travaux appelé, aucune procédure en cours. DPE : C (98 kWhEP/m².an) - GES : C (18 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 580 € et 820 € par an. Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement. Une belle opportunité à découvrir sur le secteur. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.