Appartement à louer, 90m², Annecy

Description

Rare à la location. Bel appartement T4 en duplex de 90 m², situé au 4ème et dernier étage (avec ascenseur) d'une jolie copropriété idéalement placée en plein centre-ville d'Annecy (secteur Courier / Galbert). Bien que situé au cœur de la ville, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme et d'une vue dégagée. La façade de l’immeuble a été entièrement ravalée il y a deux ans. Le bien offre une excellente distribution sur deux niveaux : Au premier niveau : Une entrée, une pièce de vie lumineuse ouvrant sur l'extérieur, une cuisine haut de gamme entièrement équipée (installée en 2019), un Wc séparé, ainsi qu’une première chambre disposant de sa propre salle d’eau privative. À l’étage (Duplex) : 2 chambres supplémentaires et une salle de bains principale avec des toilettes secondaires. L'extérieur : Un balcon-terrasse qui fait tout le tour de l’appartement, offrant un espace extérieur unique au dernier étage. Les prestations incluses : Une place de parking sécurisée en sous-sol (indispensable dans le secteur). Ascenseur. Logement loué meublé et équipé. Situation géographique idéale :. Gare d'Annecy à 8 minutes à pied. Écoles, transports en commun et commodités (commerces, centre Courier, restaurants) à proximité immédiate. Le lac et la vieille ville sont accessibles rapidement à pied ou à vélo. Conditions financières : Loyer mensuel : 2 100 € Hc Forfait charges 150€, comprenant l'entretien des parties communes de l'immeuble, la maintenance de l'ascenseur, l'accès sécurisé au parking en sous-sol, ainsi que la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (Teom). (Note : Les abonnements et consommations individuels d’électricité, eau, internet et de chauffage restent à la charge directe du locataire).